Geschätzter Wert
Der Schätzwert ist der Dollarwert, der einem Haus oder einer anderen Immobilie für Grundsteuerzwecke zugewiesen wird. Sie berücksichtigt unter anderem den Wert vergleichbarer Immobilien in der Umgebung. In vielen Fällen wird der Schätzwert als Prozentsatz des Verkehrswerts der Immobilie berechnet.
Geschätzten Wert verstehen
Der Schätzwert einer Immobilie oder eines anderen Vermögens wird nur zur Bestimmung der anwendbaren Grundsteuer, auch Ad-Valorem-Steuer genannt, verwendet. Ein staatlicher Gutachter ist dafür verantwortlich, den geschätzten Wert zuzuweisen und regelmäßig zu aktualisieren.
Staatliche Gutachter werden in der Regel von bestimmten Steuerbezirken bestimmt, und jeder Bezirk kann unterschiedliche Verfahren zur Berechnung des geschätzten Werts haben. Der grundlegende Prozess ist jedoch weitgehend derselbe.
Der geschätzte Wert berücksichtigt die Gesamtqualität und den Zustand der Immobilie, lokale Immobilienwerte, Quadratmeterzahl, Hausmerkmale und Marktbedingungen. Viele dieser Urteile basieren auf computergestützten Immobiliendaten für diese Nachbarschaft und die Umgebung.
Je nach Staat und Ort kann es erforderlich sein, dass Gutachter Immobilien zu Bewertungszwecken regelmäßig persönlich besuchen. Eigentümer, die den Schätzwert ihrer Immobilie anfechten möchten, können eine Neubewertung beantragen,. bei der es sich um eine zweite Bewertung der Immobilie handelt.
Der Schätzwert kann für eine Immobilie niedriger sein, wenn Sie ein Eigentümer sind, im Gegensatz zu einem Vermieter (dies wird manchmal als Freistellung für Heimstätten bezeichnet ). Das wirkt sich nicht auf den Marktwert der Immobilie aus, kann aber Ihre Grundsteuerbelastung reduzieren.
Wie wird der Schätzwert ermittelt?
In den meisten Bundesstaaten und Kommunen wird der Schätzwert als Prozentsatz des beizulegenden Zeitwerts der Immobilie berechnet. Dieser Prozentsatz kann von Ort zu Ort erheblich variieren.
Mississippi zum Beispiel hat mit 10 % eine der niedrigsten Quoten in den USA für eigengenutzte Einfamilienhäuser. Massachusetts hat mit 100 % eine der höchsten Bewertungsquoten.
Wie werden Grundsteuern berechnet?
Der geschätzte Wert Ihres Hauses ist nur ein Faktor, der zur Bestimmung Ihrer Grundsteuer verwendet wird.
Um die Grundsteuer zu berechnen, verwenden die meisten Gutachter eine Gleichung wie die folgende, die normalerweise einen Millage-Satz oder Steuersatz enthält:
Fair Market Value × Bewertungsverhältnis × Millage Rate = Effektive Grundsteuer
Der Millage-Satz ist der Steuersatz, der auf den geschätzten Wert der Immobilie angewendet wird. Millage-Raten werden normalerweise pro 1.000 USD ausgedrückt, wobei eine Mühle 1 USD an Steuern pro 1.000 USD des geschätzten Wertes darstellt.
So würde zum Beispiel ein Haus mit einem fairen Marktwert von 300.000 $ in einem Gebiet mit einer Steuerquote von 50 % und einem Mühlensatz von 20 Mühlen eine jährliche Grundsteuer von 3.000 $ haben (300.000 $ × 0,50 = 150.000 $; 150.000 $ × 0,02 = 3.000 $).
Neben Immobilien erheben viele Bundesstaaten eine Steuer auf bestimmtes persönliches Eigentum, die normalerweise ebenfalls auf dem geschätzten Wert der Immobilie basiert. Das können Wohnmobile, Autos, Motorräder und Boote sein. Diese Preise können auch stark variieren, je nachdem, wo Sie leben.
Höhepunkte
Der Schätzwert ist nicht das Gleiche wie der faire Marktwert (wofür die Immobilie verkauft werden könnte), sondern basiert oft auf einem Prozentsatz davon.
Der Schätzwert ist der Dollarwert, der einem Haus oder einer anderen Immobilie für Grundsteuerzwecke zugewiesen wird.
Einige Staaten besteuern auch persönliches Eigentum wie Autos und Boote und weisen diesen ebenfalls einen geschätzten Wert zu.
Es berücksichtigt vergleichbare Hausverkäufe, Standorte und andere Faktoren.
