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Geschätzter Wert

Geschätzter Wert

Der Sch├Ątzwert ist der Dollarwert, der einem Haus oder einer anderen Immobilie f├╝r Grundsteuerzwecke zugewiesen wird. Sie ber├╝cksichtigt unter anderem den Wert vergleichbarer Immobilien in der Umgebung. In vielen F├Ąllen wird der Sch├Ątzwert als Prozentsatz des Verkehrswerts der Immobilie berechnet.

Gesch├Ątzten Wert verstehen

Der Sch├Ątzwert einer Immobilie oder eines anderen Verm├Âgens wird nur zur Bestimmung der anwendbaren Grundsteuer, auch Ad-Valorem-Steuer genannt, verwendet. Ein staatlicher Gutachter ist daf├╝r verantwortlich, den gesch├Ątzten Wert zuzuweisen und regelm├Ą├čig zu aktualisieren.

Staatliche Gutachter werden in der Regel von bestimmten Steuerbezirken bestimmt, und jeder Bezirk kann unterschiedliche Verfahren zur Berechnung des gesch├Ątzten Werts haben. Der grundlegende Prozess ist jedoch weitgehend derselbe.

Der gesch├Ątzte Wert ber├╝cksichtigt die Gesamtqualit├Ąt und den Zustand der Immobilie, lokale Immobilienwerte, Quadratmeterzahl, Hausmerkmale und Marktbedingungen. Viele dieser Urteile basieren auf computergest├╝tzten Immobiliendaten f├╝r diese Nachbarschaft und die Umgebung.

Je nach Staat und Ort kann es erforderlich sein, dass Gutachter Immobilien zu Bewertungszwecken regelm├Ą├čig pers├Ânlich besuchen. Eigent├╝mer, die den Sch├Ątzwert ihrer Immobilie anfechten m├Âchten, k├Ânnen eine Neubewertung beantragen,. bei der es sich um eine zweite Bewertung der Immobilie handelt.

Der Sch├Ątzwert kann f├╝r eine Immobilie niedriger sein, wenn Sie ein Eigent├╝mer sind, im Gegensatz zu einem Vermieter (dies wird manchmal als Freistellung f├╝r Heimst├Ątten bezeichnet ). Das wirkt sich nicht auf den Marktwert der Immobilie aus, kann aber Ihre Grundsteuerbelastung reduzieren.

Wie wird der Sch├Ątzwert ermittelt?

In den meisten Bundesstaaten und Kommunen wird der Sch├Ątzwert als Prozentsatz des beizulegenden Zeitwerts der Immobilie berechnet. Dieser Prozentsatz kann von Ort zu Ort erheblich variieren.

Mississippi zum Beispiel hat mit 10 % eine der niedrigsten Quoten in den USA f├╝r eigengenutzte Einfamilienh├Ąuser. Massachusetts hat mit 100 % eine der h├Âchsten Bewertungsquoten.

Wie werden Grundsteuern berechnet?

Der gesch├Ątzte Wert Ihres Hauses ist nur ein Faktor, der zur Bestimmung Ihrer Grundsteuer verwendet wird.

Um die Grundsteuer zu berechnen, verwenden die meisten Gutachter eine Gleichung wie die folgende, die normalerweise einen Millage-Satz oder Steuersatz enth├Ąlt:

Fair Market Value ├Ś Bewertungsverh├Ąltnis ├Ś Millage Rate = Effektive Grundsteuer

Der Millage-Satz ist der Steuersatz, der auf den gesch├Ątzten Wert der Immobilie angewendet wird. Millage-Raten werden normalerweise pro 1.000 USD ausgedr├╝ckt, wobei eine M├╝hle 1 USD an Steuern pro 1.000 USD des gesch├Ątzten Wertes darstellt.

So w├╝rde zum Beispiel ein Haus mit einem fairen Marktwert von 300.000 $ in einem Gebiet mit einer Steuerquote von 50 % und einem M├╝hlensatz von 20 M├╝hlen eine j├Ąhrliche Grundsteuer von 3.000 $ haben (300.000 $ ├Ś 0,50 = 150.000 $; 150.000 $ ├Ś 0,02 = 3.000 $).

Neben Immobilien erheben viele Bundesstaaten eine Steuer auf bestimmtes pers├Ânliches Eigentum, die normalerweise ebenfalls auf dem gesch├Ątzten Wert der Immobilie basiert. Das k├Ânnen Wohnmobile, Autos, Motorr├Ąder und Boote sein. Diese Preise k├Ânnen auch stark variieren, je nachdem, wo Sie leben.

H├Âhepunkte

  • Der Sch├Ątzwert ist nicht das Gleiche wie der faire Marktwert (wof├╝r die Immobilie verkauft werden k├Ânnte), sondern basiert oft auf einem Prozentsatz davon.

  • Der Sch├Ątzwert ist der Dollarwert, der einem Haus oder einer anderen Immobilie f├╝r Grundsteuerzwecke zugewiesen wird.

  • Einige Staaten besteuern auch pers├Ânliches Eigentum wie Autos und Boote und weisen diesen ebenfalls einen gesch├Ątzten Wert zu.

  • Es ber├╝cksichtigt vergleichbare Hausverk├Ąufe, Standorte und andere Faktoren.