Mahnung
Was ist eine Mahnung?
Der Begriff Inverzugsetzung bezieht sich auf eine öffentliche Mitteilung, die bei einem Gericht eingereicht wird und besagt, dass der Kreditnehmer einer Hypothek mit einem Darlehen in Verzug ist. Der Kreditgeber kann eine Inverzugsetzung einreichen, wenn ein Hypothekengeber mit seinen Hypothekenzahlungen in Verzug gerät. Informationen zu Mahnungen umfassen normalerweise den Namen und die Adresse des Kreditnehmers und des Kreditgebers, die gesetzliche Adresse der Immobilie, die Art des Zahlungsverzugs sowie andere relevante Details. Eine Mahnung gilt oft als erster Schritt zur Zwangsvollstreckung.
Schlüssel zum Mitnehmen
- Eine Mahnung ist eine öffentliche Mahnung bei einem Gericht, die besagt, dass ein Hypothekengeber in Verzug ist.
- Dies ist in der Regel die letzte Maßnahme, die Kreditgeber ergreifen, bevor sie das Pfandrecht aktivieren und die Sicherheiten zur Zwangsvollstreckung beschlagnahmen.
- Die Mitteilung muss Details wie den Namen und die Adresse des Kreditnehmers und des Kreditgebers, die Eigentumsadresse und die Art des Verzugs enthalten.
So funktionieren Mahnungen
Eine Inverzugsetzung ist eine schwerwiegende Maßnahme eines Kreditgebers. Es benachrichtigt einen Kreditnehmer, dass seine rückständigen Hypothekenzahlungen die in seinem Hypothekendarlehensvertrag festgelegte Grenze überschritten haben. Die Kreditgeber geben die Anzahl der zulässigen Zahlungsrückstände in einem Hypothekenvertrag an, bevor Maßnahmen ergriffen werden. Die meisten Verträge erlauben im Allgemeinen bis zu 180 Tage versäumter Zahlungen und Zahlungsverzug, bevor Maßnahmen ergriffen werden, um eine Inverzugsetzung einzureichen.
Eine Inverzugsetzung ist in der Regel die letzte Maßnahme, die Kreditgeber ergreifen, bevor sie das Pfandrecht aktivieren und die Sicherheiten zur Zwangsvollstreckung beschlagnahmen. Eine Inverzugsetzung wird in der Regel beim staatlichen Gericht eingereicht, bei dem das Pfandrecht eingetragen wird, gefolgt von einer Anhörung zur Aktivierung des vervollkommneten Pfandrechts,. das mit dem Abschluss der Hypothek eingetragen wurde. In einigen Fällen kann dem Kreditnehmer Zeit für Verhandlungen eingeräumt werden, indem möglicherweise überfällige Schulden bezahlt oder eine Einigung vorgeschlagen werden.
Wenn der Fall zur Genehmigung des vervollkommneten Eigentumspfandrechts fortschreitet, benachrichtigt der Kreditgeber den Kreditnehmer, dass das Pfandrecht aktiviert ist. Mit einem aktivierten Pfandrecht und einem gerichtlichen Beschluss zur Pfändung des Eigentums kann der Kreditgeber gerichtlich vorgehen und den Kreditnehmer auffordern, das Eigentum zu räumen.
Alle Mahnungen enthalten relevante Informationen zum Kreditnehmer, Kreditgeber und der Immobilie. Diese Details beinhalten, sind aber nicht beschränkt auf:
Name und Anschrift des Kreditnehmers
Name und Anschrift des Kreditgebers
Die offizielle Adresse der Immobilie
Vollständige Angaben zur Art des Verzugs
Welche Maßnahmen sind erforderlich, um den Fehler zu beheben
Die Frist und die Absichten des Kreditgebers bei erfolglosem Ablauf der Frist
Besondere Überlegungen
Wenn ein Kreditnehmer mehrere überfällige Zahlungen hat, besteht die Gefahr, dass er bei einem Hypothekendarlehen ausfällt. Dies birgt auch das Risiko des Verlustes von Sicherheiten. In diesem Fall kann der Kreditgeber eine Inverzugsetzung einreichen. Während diese Mitteilung zu einer Zwangsvollstreckung führen kann, ist dies nicht immer der Fall. Der Kreditgeber kann diesen Schritt einfach als Protokoll unternehmen und bereit sein, mit dem Kreditnehmer zusammenzuarbeiten, um das Konto auf den neuesten Stand zu bringen. Die Einreichung der Mitteilung kann auch eine Nachfrist für Verhandlungen beinhalten, bevor weitere Maßnahmen ergriffen werden.
Während einige Kreditgeber Mahnungen als letzten Schritt vor der Zwangsvollstreckung verwenden, nutzen andere sie als Möglichkeit, mit Kreditnehmern zusammenzuarbeiten, um die Hypothek auf den neuesten Stand zu bringen.
Eine Mahnung und nachfolgende Zwangsvollstreckungsmaßnahmen werden dokumentiert und an Auskunfteien gemeldet. Daher können alle Zwangsvollstreckungsverfahren und -maßnahmen schwerwiegende Auswirkungen auf die Kreditwürdigkeit eines Kreditnehmers haben. Dies wird auch die Fähigkeit des Kreditnehmers verringern, in Zukunft eine Hypothek oder irgendeine Art von Schuld zu erhalten.
Einige Kreditgeber können sich dafür entscheiden, dem säumigen Kreditnehmer eine Absichtserklärung anstelle einer Mahnung über die Verzugsgebühr zuzustellen, oder sie können den Kreditnehmer warnen, was ihm Zeit zum Verhandeln gibt.
