Hinweis auf Haftungsausschluss
Was ist eine Haftungsausschlusserklärung?
Eine Haftungsausschlusserklärung ist ein rechtliches Dokument, das von Immobilieneigentümern in den USA verwendet wird, um sich vor der Haftung für die Nichtzahlung von Dienstleistungen zu schützen, die zur Verbesserung dieser Immobilie erbracht wurden. Die Gesetze bezüglich der Haftung eines Grundstückseigentümers für Zahlungsausfälle variieren von Staat zu Staat, aber in den meisten Gerichtsbarkeiten dürfen Bauunternehmen und andere Dienstleister ein Pfandrecht geltend machen. Dieses Pfandrecht wird normalerweise als Pfandrecht für Mechaniker oder Baupfandrecht bezeichnet und kann auf ein Grundstück gestellt werden, an dessen Verbesserung sie gearbeitet haben, für das sie jedoch noch nicht bezahlt wurden.
Funktionsweise einer Haftungsausschlusserklärung
Haftungsausschlüsse variieren von Bundesstaat zu Bundesstaat, aber im Allgemeinen handelt es sich um Formulare, die von einem Grundstückseigentümer ausgefüllt, beim Bezirksschreiber eingereicht und am Grundstück des Eigentümers ausgehängt werden und erklären, dass der Grundstückseigentümer nicht für die durchgeführten Arbeiten haftet der Immobilie, wenn der Eigentümer der Immobilie diese Arbeiten nicht direkt beauftragt hat.
Einige Immobilieneigentümer glauben fälschlicherweise, dass Unzuständigkeitsbescheide wirkungsvoller sind, als sie tatsächlich sind. In den meisten Gerichtsbarkeiten schützen diese Mitteilungen Grundstückseigentümer nicht vor Baupfandrechten für Arbeiten, von denen sie Kenntnis haben oder die sie selbst in Auftrag gegeben haben. Darüber hinaus schützen sie die Eigentümer nicht, wenn das ordnungsgemäße Protokoll für die Einreichung der Mitteilungen nicht befolgt wird.
Haftungsausschluss gegenüber Baupfandrechten
Baupfandrechte, auch bekannt als Mechanikerpfandrechte,. werden üblicherweise von Auftragnehmern eingereicht, wenn sie für die von ihnen abgeschlossenen Arbeiten nicht bezahlt wurden. Der Rang von Mehrfachpfandrechten bestimmt sich in der Regel nach der Reihenfolge, in der die Arbeiten begonnen wurden.
Beispiel für eine Haftungsausschlusserklärung
Zum Beispiel erlaubt das Gesetz des Bundesstaates Kalifornien Immobilieneigentümern oder Immobilienverwaltern, Mitteilungen über die Nichtzuständigkeit für Ansprüche auszufüllen und einzureichen, die sich aus Mieterverbesserungen an der Immobilie ergeben können .
Wenn ein Immobilieneigentümer eine Immobilie an einen Mieter vermietet hat und der Mieter dann ohne Zustimmung des Eigentümers einen Vertrag mit einer Baufirma zur Verbesserung der Immobilie abschließt, hat der Immobilieneigentümer nach kalifornischem Recht zehn Tage Zeit, um eine Mitteilung über die Nichtzuständigkeit einzureichen beim Landratsamt abgeben und am Grundstück aushängen. Bei richtiger Anwendung kann ein solcher Bescheid den Grundstückseigentümer vor einem Baupfandrecht schützen, wenn der Mieter dem Bauunternehmen erbrachte Leistungen nicht bezahlt.
Höhepunkte
Unternehmen, die Arbeiten an einem Grundstück durchgeführt haben, aber nicht bezahlt wurden, können ein Pfandrecht eines Mechanikers auf ein Grundstück stellen, um die Zahlung zu erzwingen.
Haftungsausschlüsse schützen Hausbesitzer vor der Haftung für die Nichtzahlung von Dienstleistungen für Renovierungsarbeiten.
Diese Bescheide schützen Grundstückseigentümer jedoch nicht vor Baupfandrechten für ihnen bekannte oder selbst in Auftrag gegebene Arbeiten.
