Avis de non-responsabilité
Qu'est-ce qu'un avis de non-responsabilité ?
Un avis de non-responsabilité est un document juridique utilisé par les propriétaires aux États-Unis pour se protéger de toute responsabilité en cas de non-paiement des services rendus pour améliorer cette propriété. Les lois concernant la responsabilité d' un propriétaire en cas de non-paiement varient d'un État à l'autre, mais dans la plupart des juridictions, les entreprises de construction et autres prestataires de services sont autorisés à revendiquer un privilège. Ce privilège est généralement appelé privilège de mécanicien ou privilège de construction, qui peut être placé sur une propriété qu'ils ont travaillé à améliorer, mais pour laquelle ils n'ont pas été payés.
Comment fonctionne un avis de non-responsabilité
Les avis de non-responsabilité varient d'un État à l'autre, mais en général, ce sont des formulaires remplis par un propriétaire, déposés auprès du greffier du comté et affichés sur la propriété du propriétaire, déclarant que le propriétaire n'est pas responsable des travaux effectués sur la propriété si le propriétaire n'a pas directement contracté pour que ces travaux soient effectués.
Certains propriétaires pensent à tort que les avis de non-responsabilité sont plus puissants qu'ils ne le sont en réalité. Dans la plupart des juridictions, ces avis ne protégeront pas les propriétaires contre les privilèges de construction pour des travaux effectués dont ils sont au courant ou qu'ils ont eux-mêmes commandés. De plus, ils ne protégeront pas les propriétaires si le bon protocole de dépôt des avis n'est pas suivi.
Avis de non-responsabilité vs privilèges de construction
Les privilèges de construction, également connus sous le nom de privilèges de mécanicien,. sont généralement déposés par des entrepreneurs lorsqu'ils n'ont pas été payés pour les travaux qu'ils ont effectués. La priorité des privilèges multiples est généralement déterminée par l'ordre dans lequel les travaux ont commencé.
Exemple d'avis de non-responsabilité
Par exemple, la loi de l'État de Californie permet aux propriétaires ou aux gestionnaires immobiliers de remplir et de déposer des avis de non-responsabilité pour toute réclamation pouvant découler d'améliorations locatives sur la propriété .
En vertu de la loi californienne, si un propriétaire a loué une propriété à un locataire, puis que le locataire passe un contrat avec une entreprise de construction pour améliorer la propriété sans le consentement du propriétaire, le propriétaire dispose de dix jours pour déposer un avis de non-responsabilité auprès de le bureau du greffier du comté et l'afficher sur le site de la propriété. S'il est utilisé correctement, un tel avis peut protéger le propriétaire d'un privilège de construction si le locataire ne paie pas l'entreprise de construction pour les services rendus.
Points forts
Les entreprises qui ont effectué des travaux sur une propriété mais qui n'ont pas été payées peuvent mettre un privilège de mécanicien sur une propriété pour forcer le paiement.
Les avis de non-responsabilité protègent les propriétaires de toute responsabilité en cas de non-paiement de services pour des améliorations domiciliaires.
Ces avis, cependant, ne protégeront pas les propriétaires contre les privilèges de construction pour des travaux effectués dont ils ont connaissance ou qu'ils ont eux-mêmes commandés.
