Avviso di non responsabilità
Che cos'è un avviso di non responsabilità?
Un avviso di non responsabilità è un documento legale utilizzato dai proprietari di immobili negli Stati Uniti per proteggersi dalla responsabilità per il mancato pagamento dei servizi svolti per migliorare tale proprietà. Le leggi relative alla responsabilità del proprietario per il mancato pagamento variano da stato a stato, ma nella maggior parte delle giurisdizioni, le imprese di costruzione e altri fornitori di servizi possono rivendicare un pegno. Questo privilegio è solitamente chiamato privilegio di un meccanico o privilegio di costruzione, che può essere posto su una proprietà per la quale hanno lavorato per migliorare, ma per la quale non sono stati pagati.
Come funziona un avviso di non responsabilità
Gli avvisi di non responsabilità variano da stato a stato, ma in generale si tratta di moduli compilati dal proprietario di un immobile, depositati presso l'impiegato della contea e affissi presso la proprietà del proprietario, in cui si dichiara che il proprietario dell'immobile non è responsabile per il lavoro svolto su l'immobile se il proprietario dell'immobile non ha direttamente appaltato l'esecuzione di tale lavoro.
Alcuni proprietari di immobili pensano erroneamente che gli avvisi di non responsabilità siano più potenti di quanto non siano in realtà. Nella maggior parte delle giurisdizioni, questi avvisi non proteggeranno i proprietari di immobili dai gravami di costruzione per lavori di cui sono a conoscenza o di cui sono stati commissionati. Inoltre, non proteggeranno i proprietari di immobili se non viene seguito il protocollo corretto per la presentazione degli avvisi.
Avviso di non responsabilità vs. gravami di costruzione
I privilegi di costruzione, noti anche come privilegi di meccanico,. sono comunemente depositati dagli appaltatori quando non sono stati pagati per i lavori che hanno completato. La priorità dei privilegi multipli è solitamente determinata dall'ordine di inizio dei lavori.
Esempio di avviso di non responsabilità
Ad esempio, la legge dello stato della California consente ai proprietari o ai gestori di proprietà di compilare e presentare notifiche di non responsabilità per qualsiasi reclamo che potrebbe derivare da miglioramenti dell'inquilino sulla proprietà .
Secondo la legge della California, se un proprietario ha affittato una proprietà a un inquilino, e quindi l'inquilino ha stipulato un contratto con una società di costruzioni per migliorare la proprietà senza il consenso del proprietario, il proprietario ha dieci giorni per presentare un avviso di non responsabilità a alla cancelleria della contea e affiggerlo sul sito della proprietà. Se utilizzato correttamente, tale avviso può tutelare il proprietario dell'immobile da un vincolo di costruzione se l'inquilino non paga l'impresa edile per i servizi resi.
Mette in risalto
Le aziende che hanno lavorato su una proprietà ma non sono state pagate possono mettere un pegno di un meccanico su una proprietà per forzare il pagamento.
Gli avvisi di non responsabilità tutelano i proprietari di abitazione dalla responsabilità per il mancato pagamento dei servizi per il miglioramento della casa.
Questi avvisi, tuttavia, non proteggeranno i proprietari di immobili da gravami di costruzione per lavori eseguiti di cui sono a conoscenza o che hanno essi stessi commissionato.
