Tilkynning um ábyrgðarleysi
Hvað er tilkynning um ábyrgðarleysi?
Tilkynning um ábyrgðarleysi er lagalegt skjal sem fasteignaeigendur í Bandaríkjunum nota til að vernda sig gegn ábyrgð á vangreiðslu fyrir þjónustu sem er unnin til að bæta eignina. Lögin varðandi ábyrgð fasteignaeiganda vegna vanskila eru mismunandi eftir ríkjum, en í flestum lögsagnarumdæmum er byggingarfyrirtækjum og öðrum þjónustuaðilum heimilt að krefjast veðréttar. Þessi veðréttur er venjulega kallaður vélvirkjaveðréttur eða byggingarveðréttur sem hægt er að leggja í fasteign sem þeir hafa unnið að endurbótum en ekki fengið greitt fyrir.
Hvernig tilkynning um ábyrgðarleysi virkar
Tilkynningar um ábyrgðarleysi eru mismunandi eftir ríkjum, en almennt eru þær eyðublöð útfyllt af fasteignaeiganda, lögð inn hjá sýslumanninum og send á eign eigandans, þar sem lýst er yfir að eigandi fasteignar beri ekki ábyrgð á verkum fasteignina ef fasteignaeigandi hefur ekki samið beint um það verk.
Sumir fasteignaeigendur telja ranglega að tilkynningar um ábyrgðarleysi séu öflugri en þær eru í raun og veru. Í flestum lögsagnarumdæmum munu þessar tilkynningar ekki vernda fasteignaeigendur gegn byggingarveð fyrir vinnu sem þeir eru meðvitaðir um eða hafa sjálfir látið framkvæma. Að auki munu þeir ekki vernda fasteignaeigendur ef ekki er fylgt réttri siðareglur til að leggja inn tilkynningarnar.
Tilkynning um ábyrgðarleysi vs byggingarveð
Byggingarveð, einnig þekkt sem veðréttur vélvirkja,. eru almennt lögð fram af verktökum þegar þeir hafa ekki fengið greitt fyrir vinnu sem þeir hafa lokið. Forgangur margra veðrétta ræðst venjulega af því í hvaða röð verkið er hafið.
Dæmi um tilkynningu um ábyrgðarleysi
Til dæmis leyfa lög Kaliforníuríkis fasteignaeigendum eða fasteignastjórum að fylla út og leggja fram tilkynningar um ábyrgðarleysi vegna hvers kyns kröfu sem kann að stafa af endurbótum leigjenda á eigninni .
Samkvæmt lögum í Kaliforníu, ef fasteignaeigandi hefur leigt út eign til leigjanda, og leigjandi gerir samninga við byggingarfyrirtæki um að bæta eignina án samþykkis eigandans, hefur fasteignaeigandinn tíu daga til að senda inn tilkynningu um ábyrgðarleysi. skrifstofu sýslumanns og birta á eignarlóð. Ef hún er rétt notuð getur slík tilkynning varið fasteignaeiganda fyrir byggingarveði ef leigjandi greiðir ekki byggingarfyrirtækinu fyrir veitta þjónustu.
Hápunktar
Fyrirtæki sem hafa unnið við fasteign en ekki fengið greitt geta sett veðrétt vélvirkja í fasteign til að knýja fram greiðslu.
Tilkynningar um ábyrgðarleysi vernda húseigendur fyrir ábyrgð vegna vangreiðslu á þjónustu við endurbætur á húsnæði.
Tilkynningar þessar munu hins vegar ekki vernda fasteignaeigendur gegn byggingarveði vegna verks sem þeim er kunnugt um eða hefur sjálfir látið framkvæma.
