Meddelande om Icke-ansvar

Vad är ett meddelande om icke-ansvar?

Ett meddelande om ansvarsfrihet är ett juridiskt dokument som används av fastighetsägare i USA för att skydda sig från ansvar för utebliven betalning för tjänster som gjorts för att förbättra den egendomen. Lagarna om en fastighetsägares ansvar för utebliven betalning varierar från stat till stat, men i de flesta jurisdiktioner tillåts byggföretag och andra tjänsteleverantörer att göra anspråk på en kvarstad. Denna panträtt brukar kallas mekanikerpanträtt eller byggpant, som kan läggas på en fastighet de arbetat med att förbättra, men som de inte fått betalt för.

Hur ett meddelande om icke-ansvar fungerar

Meddelanden om ansvarsfrihet varierar från stat till stat, men i allmänhet är de blanketter som fylls i av en fastighetsägare, lämnas in till länsskrivaren och läggs upp på ägarens fastighet, där de förklarar att fastighetsägaren inte är ansvarig för arbete som utförs på fastigheten om fastighetsägaren inte direkt har kontrakterat för att det arbetet ska utföras.

Vissa fastighetsägare tror felaktigt att meddelanden om ansvarslöshet är mer kraftfulla än vad de faktiskt är. I de flesta jurisdiktioner kommer dessa meddelanden inte att skydda fastighetsägare mot byggrätter för arbete som de är medvetna om eller själva har beställt. Dessutom kommer de inte att skydda fastighetsägare om det korrekta protokollet för att lämna in meddelanden inte följs.

Meddelande om ansvarslöshet kontra byggpanträtter

Byggpanträtter, även känd som mekanikerpanträtter, lämnas vanligtvis in av entreprenörer när de inte har fått betalt för arbete de har slutfört. Prioriteten för flera panträtter bestäms vanligtvis av i vilken ordning arbetet har påbörjats.

Exempel på meddelande om icke-ansvar

Till exempel tillåter Kaliforniens lagar för fastighetsägare eller fastighetsförvaltare att fylla i och lämna in meddelanden om att de inte är ansvariga för alla anspråk som kan uppstå från hyresgästens förbättringar av fastigheten .

Enligt kalifornisk lag, om en fastighetsägare har hyrt ut en fastighet till en hyresgäst, och sedan hyresgästen avtalar med ett byggföretag för att förbättra fastigheten utan ägarens samtycke, har fastighetsägaren tio dagar på sig att lämna in ett meddelande om ansvarsfrihet med länsskrivarens kansli och lägga upp på fastighetsplatsen. Om det används på rätt sätt kan ett sådant meddelande skydda fastighetsägaren från byggpant om hyresgästen underlåter att betala byggföretaget för utförda tjänster.

Höjdpunkter

– Företag som har utfört arbeten på en fastighet men inte fått betalt kan lägga mekanikerpanträtt i en fastighet för att tvinga fram betalning.

• Meddelanden om ansvarslöshet skyddar husägare från ansvar för utebliven betalning av tjänster för hemförbättringar.

– Dessa meddelanden kommer dock inte att skydda fastighetsägare mot byggpant för utfört arbete som de känner till eller själva har beställt.