Varsel om ikke-ansvar

Hva er et varsel om ikke-ansvar?

Et varsel om ikke-ansvar er et juridisk dokument som brukes av eiendomseiere i USA for å beskytte seg mot ansvar for manglende betaling for tjenester utført for å forbedre eiendommen. Lovene angående en eiendomseiers ansvar for manglende betaling varierer fra stat til stat, men i de fleste jurisdiksjoner har byggefirmaer og andre tjenesteleverandører lov til å kreve en panterett. Denne panteretten kalles vanligvis mekanikerpant eller byggepant, som kan settes på en eiendom de har arbeidet med å utbedre, men som de ikke har fått betalt for.

Hvordan et varsel om ikke-ansvar fungerer

Meldinger om ikke-ansvar varierer fra stat til stat, men generelt er de skjemaer som fylles ut av en eiendomseier, sendes inn til fylkesmannen og legges ut på eierens eiendom, og erklærer at eiendomseieren ikke er ansvarlig for arbeid utført på eiendommen dersom eiendomseieren ikke direkte har kontrahert for at arbeidet skal utføres.

Noen eiendomsbesittere tror feilaktig at varsler om ikke-ansvar er kraftigere enn de faktisk er. I de fleste jurisdiksjoner vil disse merknadene ikke beskytte eiendomseiere mot byggepant for utført arbeid som de er klar over eller selv har bestilt. I tillegg vil de ikke beskytte eiendomseiere hvis den riktige protokollen for innlevering av meldingene ikke følges.

Varsel om ikke-ansvar vs. Byggepant

Byggepant, også kjent som mekanikerpant,. innleveres ofte av entreprenører når de ikke har fått betalt for arbeid de har fullført. Prioriteten til flere heftelser bestemmes vanligvis av rekkefølgen arbeidet har startet.

Eksempel på varsel om ikke-ansvar

For eksempel tillater lover i delstaten California for eiendomseiere eller eiendomsforvaltere å fylle ut og sende inn meldinger om ikke-ansvar for ethvert krav som kan oppstå fra leietakerforbedringer på eiendommen .

I henhold til California-loven, hvis en eiendomseier har leid ut en eiendom til en leietaker, og deretter leietaker inngår kontrakt med et byggefirma for å forbedre eiendommen uten eierens samtykke, har eiendomseieren ti dager på seg til å sende inn et varsel om ikke-ansvar med amtmannens kontor og legg ut på eiendomsstedet. Ved riktig bruk kan et slikt varsel beskytte grunneieren mot byggepant dersom leietaker unnlater å betale byggefirmaet for utførte tjenester.

##Høydepunkter

– Selskaper som har utført arbeid på en eiendom, men ikke har fått betalt, kan sette mekanikerpanterett på en eiendom for å tvinge fram betaling.

• Meldinger om ikke-ansvar beskytter huseiere mot ansvar for manglende betaling av tjenester for boligforbedringer.

– Disse varslene vil imidlertid ikke beskytte grunneiere mot byggepant for utført arbeid som de kjenner til eller selv har bestilt.