Ilmoitus vastuuttomuudesta
Mikä on vastuuttomuuden ilmoitus?
Ilmoitus vastuuttomuudesta on oikeudellinen asiakirja, jota kiinteistönomistajat käyttävät Yhdysvalloissa suojatakseen itseään vastuulta kiinteistön parantamiseksi suoritettujen palvelujen maksamatta jättämisestä. Kiinteistönomistajan vastuuta maksamatta jättämisestä koskevat lait vaihtelevat osavaltioittain, mutta useimmilla lainkäyttöalueilla rakennusyhtiöt ja muut palveluntarjoajat voivat vaatia panttioikeutta. Tätä panttioikeutta kutsutaan yleensä mekaanikkopantiksi tai rakennuspantiksi, joka voidaan sijoittaa kiinteistöön, jota he ovat työstäneet parantamiseksi, mutta josta heille ei ole maksettu.
Miten vastuuttomuusilmoitus toimii
Ilmoitukset vastuuttomuudesta vaihtelevat osavaltioittain, mutta yleensä ne ovat kiinteistön omistajan täyttämiä, läänin virkailijalle toimitettuja ja omistajan kiinteistöihin postitettuja lomakkeita, joissa ilmoitetaan, että kiinteistön omistaja ei ole vastuussa kiinteistön, jos kiinteistön omistaja ei ole suoraan tehnyt sopimusta työn suorittamisesta.
Jotkut kiinteistönomistajat ajattelevat virheellisesti, että vastuuttomuusilmoitukset ovat voimakkaampia kuin ne todellisuudessa ovat. Useimmilla lainkäyttöalueilla nämä ilmoitukset eivät suojaa kiinteistönomistajia rakennuspankeilta, jotka koskevat heidän tiedossa olevia tai itse tilaamia töitä. Lisäksi ne eivät suojaa kiinteistönomistajia, jos asianmukaista ilmoitusmenettelyä ei noudateta.
Ilmoitus vastuuttomuudesta vs. Rakennuspantit
Rakennuspantit, jotka tunnetaan myös mekaanikkojen panttioikeuksina,. jättävät yleensä urakoitsijat, kun heille ei ole maksettu suorittamistaan työstä. Useiden panttioikeuksien etuoikeus määräytyy yleensä työn aloitusjärjestyksen mukaan.
Esimerkki vastuuttomuusilmoituksesta
Esimerkiksi Kalifornian osavaltion lait sallivat kiinteistönomistajille tai isännöitsijöille mahdollisuuden täyttää ja jättää ilmoitukset vastuuttomuudesta kaikista vaateista, jotka voivat johtua vuokralaisten kiinteistön parannuksista .
Kalifornian lain mukaan, jos kiinteistön omistaja on vuokrannut kiinteistön vuokralaiselle ja sitten vuokralainen tekee rakennusyrityksen kanssa sopimuksen kiinteistön parantamisesta ilman omistajan suostumusta, kiinteistön omistajalla on kymmenen päivää aikaa tehdä vastuuvapausilmoitus läänin virkailijan toimistoon ja postita se kiinteistön paikkaan. Oikein käytettynä tällainen huomautus voi suojata kiinteistön omistajaa rakennuspantioikeudelta , jos vuokralainen ei maksa rakennusyhtiölle suoritetuista palveluista.
##Kohokohdat
Yritykset, jotka ovat tehneet töitä kiinteistössä, mutta eivät ole saaneet palkkaa, voivat asettaa kiinteistöön mekaanikon panttioikeuden pakottaakseen maksamaan.
Vastuuttomuutta koskevat ilmoitukset suojaavat asunnonomistajia vastuulta kodin parannuspalveluiden maksamatta jättämisestä.
Nämä ilmoitukset eivät kuitenkaan suojaa kiinteistönomistajia tiedossa olevien tai itse toimeksiamien töiden rakennuspantista.
