Aviso de no responsabilidad
¿Qué es un aviso de no responsabilidad?
Un aviso de no responsabilidad es un documento legal utilizado por los propietarios en los EE. UU. para protegerse de la responsabilidad por la falta de pago de los servicios realizados para mejorar esa propiedad. Las leyes relacionadas con la responsabilidad del dueño de una propiedad por falta de pago varían de un estado a otro, pero en la mayoría de las jurisdicciones, las empresas constructoras y otros proveedores de servicios pueden reclamar un derecho de retención. Este gravamen generalmente se denomina gravamen de mecánico o gravamen de construcción, que se puede colocar en una propiedad en la que han trabajado para mejorar, pero por la cual no se les ha pagado.
Cómo funciona un aviso de no responsabilidad
Los avisos de no responsabilidad varían de un estado a otro, pero en general, son formularios que completa el dueño de la propiedad, se presentan ante el secretario del condado y se publican en la propiedad del dueño, declarando que el dueño de la propiedad no es responsable por el trabajo realizado en la propiedad si el dueño de la propiedad no ha contratado directamente para que se haga ese trabajo.
Algunos propietarios piensan erróneamente que los avisos de no responsabilidad son más poderosos de lo que realmente son. En la mayoría de las jurisdicciones, estos avisos no protegerán a los dueños de propiedades contra gravámenes de construcción por trabajos realizados que conocen o que ellos mismos han encargado. Además, no protegerán a los propietarios si no se sigue el protocolo adecuado para presentar los avisos.
Aviso de no responsabilidad frente a gravámenes de construcción
Los gravámenes de construcción, también conocidos como gravámenes mecánicos,. son comúnmente presentados por contratistas cuando no se les ha pagado por el trabajo que han completado. La prioridad de los gravámenes múltiples generalmente se determina por el orden en que ha comenzado el trabajo.
Ejemplo de Aviso de No Responsabilidad
Por ejemplo, la ley del estado de California permite que los propietarios o administradores de propiedades llenen y presenten avisos de no responsabilidad por cualquier reclamo que pueda surgir de las mejoras del inquilino en la propiedad .
Según la ley de California, si el dueño de una propiedad ha alquilado una propiedad a un inquilino, y luego el inquilino contrata a una empresa constructora para mejorar la propiedad sin el consentimiento del propietario, el propietario tiene diez días para presentar un aviso de no responsabilidad con la oficina del secretario del condado y colóquelo en el lugar de la propiedad. Si se usa correctamente, dicho aviso puede proteger al dueño de la propiedad de un gravamen de construcción si el inquilino no paga a la empresa constructora por los servicios prestados.
Reflejos
Las empresas que han trabajado en una propiedad pero no han recibido el pago pueden poner un gravamen mecánico en una propiedad para forzar el pago.
Los avisos de no responsabilidad protegen a los propietarios de la responsabilidad por la falta de pago de los servicios para mejoras en el hogar.
Estos avisos, sin embargo, no protegerán a los dueños de propiedades contra gravámenes de construcción por trabajos realizados que conocen o que ellos mismos han encargado.
