Zawiadomienie o braku odpowiedzialności

Co to jest zawiadomienie o braku odpowiedzialności?

Powiadomienie o braku odpowiedzialności jest dokumentem prawnym używanym przez właścicieli nieruchomości w USA w celu ochrony przed odpowiedzialnością za brak zapłaty za usługi wykonane w celu ulepszenia tej nieruchomości. Przepisy dotyczące odpowiedzialności właściciela nieruchomości za brak zapłaty różnią się w zależności od stanu, ale w większości jurysdykcji firmy budowlane i inni usługodawcy mogą ubiegać się o zastaw. Zastaw ten jest zwykle nazywany zastawem mechanika lub zastawem budowlanym, który można umieścić na nieruchomości, nad którą pracowali, ale za którą nie zostali opłaceni.

Jak działa zawiadomienie o braku odpowiedzialności

Zawiadomienia o braku odpowiedzialności różnią się w zależności od stanu, ale na ogół są to formularze wypełniane przez właściciela nieruchomości, składane u urzędnika okręgowego i wysyłane na nieruchomości właściciela, oświadczające, że właściciel nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za pracę wykonaną na nieruchomość, jeżeli właściciel nieruchomości nie zlecił bezpośrednio wykonania tej pracy.

Niektórzy właściciele nieruchomości sądzą błędnie, że zawiadomienia o braku odpowiedzialności są silniejsze niż w rzeczywistości. W większości jurysdykcji zawiadomienia te nie chronią właścicieli nieruchomości przed zastawami budowlanymi na wykonaną pracę, o której wiedzą lub sami zlecili. Ponadto nie będą chronić właścicieli nieruchomości w przypadku nieprzestrzegania odpowiedniego protokołu składania zawiadomień.

Zawiadomienie o braku odpowiedzialności a Zastawy budowlane

Zastawy budowlane, znane również jako zastawy mechaników,. są powszechnie składane przez wykonawców, gdy nie otrzymali zapłaty za wykonaną pracę. O pierwszeństwie zastawów wielokrotnych decyduje zazwyczaj kolejność rozpoczęcia prac.

Przykład zawiadomienia o braku odpowiedzialności

Na przykład prawo stanu Kalifornia zezwala właścicielom lub zarządcom nieruchomości na wypełnianie i składanie zawiadomień o braku odpowiedzialności za wszelkie roszczenia, które mogą wyniknąć z ulepszeń najemcy w nieruchomości .

Zgodnie z prawem stanu Kalifornia, jeśli właściciel nieruchomości wynajął nieruchomość najemcy, a następnie najemca zawiera umowę z firmą budowlaną na ulepszenie nieruchomości bez zgody właściciela, właściciel nieruchomości ma dziesięć dni na złożenie zawiadomienia o braku odpowiedzialności w biurze urzędnika powiatowego i umieścić go na stronie nieruchomości. Właściwie użyte zawiadomienie może uchronić właściciela nieruchomości przed zastawem budowlanym , jeśli najemca nie zapłaci firmie budowlanej za wykonane usługi.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Firmy, które wykonały prace na nieruchomości, ale nie otrzymały zapłaty, mogą postawić zastaw mechanika na nieruchomości, aby wymusić płatność.

• Zawiadomienia o braku odpowiedzialności chronią właścicieli domów przed odpowiedzialnością za nieopłacanie usług związanych z remontem domu.

• Zawiadomienia te nie chronią jednak właścicieli nieruchomości przed zastawami budowlanymi za wykonane prace, o których wiedzą lub sami zlecili.