Open-End-Hypothek
Was ist eine unbefristete Hypothek?
Eine unbefristete Hypothek ist eine Art Hypothek,. die es dem Kreditnehmer ermöglicht, den ausstehenden Hypothekenbetrag zu einem späteren Zeitpunkt zu erhöhen. Unbefristete Hypotheken ermöglichen es dem Kreditnehmer, zum Kreditgeber zurückzukehren und mehr Geld zu leihen. Es gibt normalerweise eine festgelegte Dollargrenze für den zusätzlichen Betrag, der geliehen werden kann.
Wie eine unbefristete Hypothek funktioniert
Eine unbefristete Hypothek ähnelt einem Darlehen mit verzögerter Ziehung. Es hat auch ähnliche Eigenschaften wie revolvierende Kredite. Unbefristete Hypotheken sind insofern einzigartig, als es sich um einen Darlehensvertrag handelt, der mit einer Immobilie besichert ist, wobei die Mittel nur für Investitionen in diese Immobilie verwendet werden.
Das Antragsverfahren ist ähnlich wie bei anderen Kreditprodukten, und die Kreditbedingungen werden durch die Kreditwürdigkeit und das Kreditprofil des Kreditnehmers bestimmt. In einigen Fällen können Mitkreditnehmer eine höhere Chance auf Genehmigung einer unbefristeten Hypothek haben, wenn sie ein geringeres Ausfallrisiko aufweisen.
Unbefristete Hypotheken können einem Kreditnehmer einen maximalen Kapitalbetrag geben, den er über einen bestimmten Zeitraum erhalten kann. Der Kreditnehmer kann einen Teil des Kreditwertes, für den er genehmigt wurde, zur Deckung der Kosten seines Eigenheims nehmen. Wenn Sie nur einen Teil nehmen, kann der Kreditnehmer niedrigere Zinsen zahlen, da er nur verpflichtet ist, Zinszahlungen auf den ausstehenden Restbetrag zu leisten. Bei einer unbefristeten Hypothek kann der Darlehensnehmer den Darlehensbetrag zu jedem in den Darlehensbedingungen festgelegten Zeitpunkt erhalten. Der verfügbare Kreditbetrag kann auch an den Wert des Eigenheims gebunden sein.
Eine unbefristete Hypothek unterscheidet sich von einem Darlehen mit verzögerter Ziehung, da der Kreditnehmer normalerweise keine bestimmten Meilensteine erfüllen muss, um zusätzliche Mittel zu erhalten. Eine unbefristete Hypothek unterscheidet sich von revolvierenden Krediten dadurch, dass die Mittel in der Regel nur für eine bestimmte Zeit zur Verfügung stehen. Die Bedingungen des revolvierenden Kredits legen fest, dass die Fonds auf unbestimmte Zeit offen bleiben, mit Ausnahme des Ausfalls eines Kreditnehmers.
Auch bei einer unbefristeten Hypothek können die Inanspruchnahmen des verfügbaren Kredits nur gegen die besicherten Sicherheiten verwendet werden. Daher müssen Auszahlungen in Richtung der Immobilie gehen, für die der Kreditgeber das Eigentumsrecht hat.
Vorteile einer offenen Hypothek
Eine unbefristete Hypothek ist vorteilhaft für einen Kreditnehmer, der Anspruch auf einen höheren Darlehenskapitalbetrag hat , als möglicherweise für den Kauf des Eigenheims erforderlich ist. Eine unbefristete Hypothek kann einem Kreditnehmer einen maximalen verfügbaren Kreditbetrag zu einem günstigen Kreditzins bieten. Der Darlehensnehmer hat den Vorteil, dass er die während der gesamten Laufzeit des Darlehens anfallenden Immobilienkosten aus dem Darlehensbetrag tilgen kann.
Beispiel einer unbefristeten Hypothek
Angenommen, ein Kreditnehmer erhält eine unbefristete Hypothek in Höhe von 200.000 USD für den Kauf eines Eigenheims. Das Darlehen hat eine Laufzeit von 30 Jahren mit einem festen Zinssatz von 5,75 %. Sie erhalten Rechte auf den Kapitalbetrag von 200.000 $, müssen aber nicht den vollen Betrag auf einmal nehmen. Der Kreditnehmer kann sich dafür entscheiden, 100.000 $ zu nehmen, was Zinszahlungen in Höhe von 5,75 % auf den ausstehenden Betrag erfordern würde. Fünf Jahre später kann der Kreditnehmer weitere 50.000 Dollar nehmen. Zu diesem Zeitpunkt werden die zusätzlichen 50.000 $ zum ausstehenden Kapital hinzugefügt und sie beginnen mit der Zahlung von 5,75 % Zinsen auf den gesamten ausstehenden Betrag. Verwenden Sie einen Hypothekenrechner, um die monatlichen Kosten Ihrer Zahlung zu planen.
Höhepunkte
Eine unbefristete Hypothek ist vorteilhaft für einen Kreditnehmer, der Anspruch auf einen höheren Kreditnennbetrag hat, als möglicherweise für den Kauf des Eigenheims erforderlich ist.
Eine unbefristete Hypothek ist eine Art von Hypothek, die es dem Kreditnehmer ermöglicht, den ausstehenden Hypothekenbetrag zu einem späteren Zeitpunkt zu erhöhen.
Eine unbefristete Hypothek ermöglicht es einem Kreditnehmer, einen Teil des Darlehenswerts, für den er genehmigt wurde, zur Deckung der Kosten seines Eigenheims zu nehmen; Wenn Sie nur einen Teil nehmen, kann der Kreditnehmer einen niedrigeren Zinssatz zahlen, da er nur verpflichtet ist, Zinszahlungen auf den ausstehenden Restbetrag zu leisten.
