Hipoteca em aberto
O que é uma hipoteca aberta?
Uma hipoteca aberta é um tipo de hipoteca que permite que o mutuário aumente o valor do principal da hipoteca em um momento posterior. As hipotecas abertas permitem que o mutuário volte ao credor e peça mais dinheiro emprestado. Geralmente, há um limite definido em dólares para o valor adicional que pode ser emprestado.
Como funciona uma hipoteca aberta
Uma hipoteca aberta é semelhante a um empréstimo com prazo de saque atrasado. Também possui características semelhantes ao crédito rotativo. As hipotecas abertas são únicas, pois são um contrato de empréstimo garantido contra uma propriedade imobiliária com fundos destinados apenas ao investimento nessa propriedade.
O processo de solicitação é semelhante a outros produtos de crédito, e os termos do empréstimo são determinados pela pontuação de crédito e perfil de crédito do mutuário. Em alguns casos, os co-mutuários podem ter uma chance maior de aprovação para uma hipoteca aberta se apresentarem um risco de inadimplência menor.
As hipotecas abertas podem dar ao mutuário um valor principal máximo pelo qual ele pode obter em um período especificado. O mutuário pode tomar uma parte do valor do empréstimo para o qual foi aprovado para cobrir os custos de sua casa. Tomar apenas uma parcela permite que o mutuário pague juros mais baixos, pois só é obrigado a pagar juros sobre o saldo devedor. Em uma hipoteca aberta, o mutuário pode receber o principal do empréstimo a qualquer momento especificado nos termos do empréstimo. O valor disponível para empréstimo também pode estar vinculado ao valor da casa.
Uma hipoteca aberta é diferente de um empréstimo com prazo de saque atrasado porque o mutuário geralmente não precisa cumprir nenhum marco específico para obter fundos adicionais. Uma hipoteca aberta difere do crédito rotativo porque os fundos geralmente estão disponíveis apenas por um período especificado. Os termos do crédito rotativo especificam que os fundos permanecem abertos indefinidamente, com exceção de um mutuário que entra em inadimplência.
Em uma hipoteca aberta, os saques do crédito disponível também só podem ser usados contra a garantia garantida. Portanto, os pagamentos devem ir para a propriedade imobiliária para a qual o credor tem o título.
Vantagens de uma hipoteca aberta
Uma hipoteca aberta é vantajosa para um mutuário que se qualifica para um valor principal de empréstimo maior do que o necessário para comprar a casa. Uma hipoteca aberta pode fornecer ao mutuário um montante máximo de crédito disponível a uma taxa de empréstimo favorável. O mutuário tem a vantagem de recorrer ao capital do empréstimo para pagar quaisquer custos de propriedade que surjam durante toda a vida do empréstimo.
Exemplo de uma hipoteca aberta
Por exemplo, suponha que um mutuário obtenha uma hipoteca aberta de $ 200.000 para comprar uma casa. O empréstimo tem prazo de 30 anos com taxa de juros fixa de 5,75%. Eles recebem direitos sobre o valor principal de $ 200.000, mas não precisam receber o valor total de uma vez. O mutuário pode optar por receber $ 100.000, o que exigiria pagamentos de juros à taxa de 5,75% sobre o saldo devedor. Cinco anos depois, o mutuário pode receber outros US$ 50.000. Nesse momento, os $ 50.000 adicionais são adicionados ao principal em aberto e eles começam a pagar juros de 5,75% sobre o saldo total em aberto. Use uma calculadora de hipoteca para ajudar no orçamento do custo mensal do seu pagamento.
##Destaques
Uma hipoteca aberta é vantajosa para um mutuário que se qualifica para um valor principal de empréstimo maior do que o necessário para comprar a casa.
Uma hipoteca aberta é um tipo de hipoteca que permite ao mutuário aumentar o valor do principal da hipoteca em um momento posterior.
Uma hipoteca aberta permite que um mutuário tome uma parte do valor do empréstimo para o qual foi aprovado para cobrir os custos de sua casa; tomando apenas uma parte, o mutuário pode pagar uma taxa de juros mais baixa, pois só é obrigado a pagar juros sobre o saldo devedor.
