Öppet inteckning
Vad Àr ett öppet lÄn?
Ett öppet bolĂ„n Ă€r en typ av bolĂ„n som gör att lĂ„ntagaren kan öka beloppet av utestĂ„ende inteckningskapital vid ett senare tillfĂ€lle. Ăppna bolĂ„n tillĂ„ter lĂ„ntagaren att gĂ„ tillbaka till lĂ„ngivaren och lĂ„na mer pengar. Det finns vanligtvis en fast dollargrĂ€ns för det extra belopp som kan lĂ„nas.
Hur ett öppet lÄn fungerar
Ett öppet lĂ„n liknar ett lĂ„n med fördröjd dragning. Den har ocksĂ„ funktioner som liknar revolverande kredit. Ăppna bolĂ„n Ă€r unika genom att de Ă€r ett lĂ„neavtal som Ă€r sĂ€krat mot en fastighet med medel som endast gĂ„r till investeringar i den fastigheten.
Processen för ansökan liknar andra kreditprodukter, och villkoren för lÄnet bestÀms av en lÄntagares kreditvÀrdighet och kreditprofil. I vissa fall kan medlÄntagare ha en högre chans att godkÀnna ett öppet bolÄn om de har en lÀgre risk för fallissemang.
Ăppna bolĂ„n kan ge en lĂ„ntagare ett maximalt kapitalbelopp som de kan fĂ„ under en viss tid. LĂ„ntagaren kan ta en del av lĂ„nevĂ€rdet som de har godkĂ€nts för för att tĂ€cka kostnaderna för sin bostad. Att bara ta en del tillĂ„ter lĂ„ntagaren att betala lĂ€gre rĂ€nta eftersom de bara Ă€r skyldiga att betala rĂ€ntebetalningar pĂ„ det utestĂ„ende saldot. I ett öppet bolĂ„n kan lĂ„ntagaren fĂ„ lĂ„nebeloppet nĂ€r som helst som anges i lĂ„nevillkoren. Det belopp som finns att lĂ„na kan ocksĂ„ vara knutet till bostadens vĂ€rde.
Ett öppet lÄn skiljer sig frÄn ett lÄn med fördröjd dragning eftersom lÄntagaren vanligtvis inte behöver uppfylla nÄgra specifika milstolpar för att fÄ ytterligare medel. Ett öppet bolÄn skiljer sig frÄn revolverande kredit eftersom medlen vanligtvis endast Àr tillgÀngliga under en viss tid. Villkoren för revolverande kredit anger att fonderna förblir öppna pÄ obestÀmd tid, med undantaget om en lÄntagare fallerar.
I ett öppet bolÄn kan uttag frÄn den tillgÀngliga krediten ocksÄ endast anvÀndas mot de sÀkrade sÀkerheterna. DÀrför mÄste utbetalningar gÄ till den fastighet som lÄngivaren har ÀganderÀtten till.
Fördelar med ett öppet lÄn
Ett öppet bolÄn Àr fördelaktigt för en lÄntagare som kvalificerar sig för ett högre lÄnebelopp Àn vad som kan behövas för att köpa bostaden. Ett öppet bolÄn kan ge en lÄntagare maximalt tillgÀngligt kreditbelopp till en förmÄnlig lÄnerÀnta. LÄntagaren har fördelen av att dra pÄ lÄnebeloppet för att betala för eventuella fastighetskostnader som uppstÄr under hela lÄnets löptid.
Exempel pÄ ett öppet lÄn
Anta till exempel att en lÄntagare fÄr ett öppet lÄn pÄ 200 000 $ för att köpa ett hem. LÄnet har en löptid pÄ 30 Är med en fast rÀnta pÄ 5,75 %. De fÄr rÀttigheter till $200 000 kapitalbeloppet men de behöver inte ta hela beloppet pÄ en gÄng. LÄntagaren kan vÀlja att ta $100 000, vilket skulle krÀva rÀntebetalningar pÄ 5,75% pÄ det utestÄende saldot. Fem Är senare kan lÄntagaren ta ytterligare 50 000 dollar. Vid den tidpunkten lÀggs de ytterligare 50 000 USD till den utestÄende kapitalbeloppet och de börjar betala 5,75 % rÀnta pÄ det totala utestÄende saldot. AnvÀnd en bolÄnekalkylator för att hjÀlpa dig att budgetera för mÄnadskostnaden för din betalning.
Höjdpunkter
â Ett öppet bolĂ„n Ă€r fördelaktigt för en lĂ„ntagare som kvalificerar sig för ett högre lĂ„nebelopp Ă€n vad som kan behövas för att köpa bostaden.
â Ett öppet bolĂ„n Ă€r en typ av bolĂ„n som gör det möjligt för lĂ„ntagaren att vid ett senare tillfĂ€lle öka beloppet pĂ„ den utestĂ„ende lĂ„nekapitalet.
- Ett öppet bolÄn tillÄter en lÄntagare att ta en del av lÄnevÀrdet som de har godkÀnts för för att tÀcka kostnaderna för sitt hem; genom att bara ta en del kan lÄntagaren betala en lÀgre rÀnta eftersom de bara Àr skyldiga att betala rÀntebetalningar pÄ det utestÄende saldot.
