Mutuo a tempo indeterminato
Che cos'è un mutuo a tempo indeterminato?
Un mutuo a tempo indeterminato è un tipo di mutuo che consente al mutuatario di aumentare l'importo del capitale ipotecario in essere in un secondo momento. I mutui a tempo indeterminato consentono al mutuatario di tornare dal prestatore e prendere in prestito più denaro. Di solito c'è un limite di dollari stabilito sull'importo aggiuntivo che può essere preso in prestito.
Come funziona un mutuo a tempo indeterminato
Un mutuo a tempo indeterminato è simile a un prestito a tempo indeterminato. Ha anche caratteristiche simili al credito revolving. I mutui aperti sono unici in quanto sono un contratto di prestito garantito contro una proprietà immobiliare con fondi destinati solo all'investimento in quella proprietà.
Il processo di richiesta è simile a quello di altri prodotti di credito e le condizioni del prestito sono determinate dal punteggio di credito e dal profilo di credito del mutuatario. In alcuni casi, i co-mutuatari possono avere maggiori possibilità di approvazione per un mutuo a tempo indeterminato se presentano un rischio di insolvenza inferiore.
I mutui a tempo indeterminato possono dare a un mutuatario un importo capitale massimo per il quale possono ottenere in un determinato periodo di tempo. Il mutuatario può prendere una parte del valore del prestito per il quale è stato approvato per coprire i costi della propria casa. Prendere solo una parte consente al mutuatario di pagare interessi inferiori poiché sono obbligati a pagare solo gli interessi sul saldo dovuto. In un mutuo a tempo indeterminato, il mutuatario può ricevere il capitale del prestito in qualsiasi momento specificato nei termini del prestito. L'importo disponibile per il prestito può anche essere legato al valore della casa.
Un mutuo a tempo indeterminato è diverso da un prestito a tempo indeterminato perché il mutuatario di solito non deve soddisfare obiettivi specifici per ottenere fondi aggiuntivi. Un mutuo a tempo indeterminato differisce dal credito revolving perché i fondi sono generalmente disponibili solo per un periodo di tempo specificato. I termini del credito revolving specificano che i fondi rimangono aperti a tempo indeterminato, ad eccezione del caso in cui un mutuatario sia inadempiente.
In un'ipoteca a tempo indeterminato, i prelievi dal credito disponibile possono essere utilizzati anche solo a fronte della garanzia reale. Pertanto, i pagamenti devono andare verso la proprietà immobiliare di cui ha il titolo il prestatore.
Vantaggi di un mutuo a tempo indeterminato
principale del prestito superiore a quello necessario per acquistare la casa. Un mutuo a tempo indeterminato può fornire a un mutuatario un importo massimo di credito disponibile a un tasso di prestito favorevole. Il mutuatario ha il vantaggio di attingere al capitale del prestito per pagare eventuali costi di proprietà che si verificano durante l'intera vita del prestito.
Esempio di mutuo a tempo indeterminato
Ad esempio, supponiamo che un mutuatario ottenga un mutuo a tempo indeterminato di $ 200.000 per acquistare una casa. Il prestito ha una durata di 30 anni con un tasso di interesse fisso del 5,75%. Ricevono i diritti sull'importo principale di $ 200.000 ma non devono prelevare l'intero importo in una volta. Il mutuatario può scegliere di prendere $ 100.000, il che richiederebbe il pagamento di interessi al tasso del 5,75% sul saldo residuo. Cinque anni dopo, il mutuatario può prendere altri $ 50.000. A quel punto, gli ulteriori $ 50.000 vengono aggiunti al capitale residuo e iniziano a pagare un interesse del 5,75% sul saldo totale residuo. Utilizzare un calcolatore di mutui per aiutare a pianificare il costo mensile del pagamento.
Mette in risalto
Un mutuo a tempo indeterminato è vantaggioso per un mutuatario che si qualifica per un importo principale del prestito superiore a quello necessario per acquistare la casa.
Un mutuo aperto è un tipo di mutuo che consente al mutuatario di aumentare l'importo del capitale ipotecario in essere in un secondo momento.
Un mutuo a tempo indeterminato consente a un mutuatario di prendere una parte del valore del prestito per il quale è stato approvato per coprire i costi della propria casa; prendendo solo una parte, il mutuatario può pagare un tasso di interesse inferiore poiché è obbligato a pagare solo gli interessi sul saldo residuo.
