Opið veð

Hvað er opið veð?

Opið veð er tegund veðs sem gerir lántakanda kleift að hækka upphæð útistandandi höfuðstóls veðs síðar. Opin húsnæðislán leyfa lántakanum að fara aftur til lánveitandans og fá meiri peninga að láni. Venjulega eru sett dollaramörk á viðbótarupphæðina sem hægt er að fá að láni.

Hvernig opið veð virkar

Opið veð er svipað og seinkun lánstíma. Það hefur líka eiginleika sem eru svipaðir og snúningslán. Opin húsnæðislán eru einstök að því leyti að þau eru lánssamningur sem er tryggður gegn fasteign þar sem fjármunir fara eingöngu í fjárfestingu í þeirri eign.

Ferlið við umsókn er svipað og aðrar lánavörur og skilmálar lánsins ráðast af lánshæfiseinkunn og lánshæfiseinkunn lántaka. Í sumum tilfellum geta meðlántakendur haft meiri möguleika á samþykki fyrir opnu veðláni ef þeir hafa minni vanskilaáhættu.

Opin húsnæðislán geta gefið lántakanda hámarks höfuðstól sem hann getur fengið fyrir á tilteknum tíma. Lántaki getur tekið hluta af lánsverðmæti sem hann hefur fengið samþykki fyrir til að standa straum af kostnaði við heimili sitt. Að taka aðeins hluta gerir lántakandanum kleift að greiða lægri vexti þar sem þeim er aðeins skylt að greiða vaxtagreiðslur af útistandandi stöðu. Í opnu húsnæðisláni getur lántaki fengið höfuðstól lánsins hvenær sem er tilgreint í skilmálum lánsins. Fjárhæðin sem hægt er að taka lán getur einnig verið bundin við verðmæti heimilisins.

Opið veð er frábrugðið dráttarláni vegna þess að lántakandi þarf venjulega ekki að uppfylla nein ákveðin tímamót til að fá viðbótarfé. Opið veð er frábrugðið lánsfé sem veltur vegna þess að fjármagnið er venjulega aðeins tiltækt í tiltekinn tíma. Skilmálar veltilánslána tilgreina að sjóðirnir séu opnir um óákveðinn tíma, að undanskildum ef lántaki fer í vanskil.

Í opnu veðláni er einnig aðeins hægt að nota útdrætti af tiltæku lánsfé gegn tryggðum veðum. Þess vegna verða útborganir að fara í átt að fasteigninni sem lánveitandinn á titilinn á.

Kostir opins veðs

Opið húsnæðislán er hagkvæmt fyrir lántakanda sem á rétt á hærri höfuðstól láns en þarf til að kaupa húsnæðið. Opið húsnæðislán getur veitt lántaka hámarksfjárhæð sem er tiltækt á hagstæðum lánsvöxtum. Lántaki hefur þann kost að taka á höfuðstól lánsins til að greiða fyrir hvers kyns eignakostnað sem verður til á lánstímanum.

Dæmi um opið veð

Til dæmis, gerðu ráð fyrir að lántaki fái $ 200.000 opið veð til að kaupa heimili. Lánið er til 30 ára með 5,75% föstum vöxtum. Þeir fá réttindi að $200.000 höfuðstólnum en þeir þurfa ekki að taka alla upphæðina í einu. Lántaki getur valið að taka $100.000, sem myndi krefjast vaxtagreiðslna á 5,75% vöxtum af útistandandi stöðu. Fimm árum síðar gæti lántakandinn tekið $50.000 í viðbót. Á þeim tíma bætast 50.000 $ til viðbótar við útistandandi höfuðstól og þeir byrja að greiða 5,75% vexti af heildarútistandinu. Notaðu veðreiknivél til að aðstoða við fjárhagsáætlun fyrir mánaðarlegan kostnað við greiðslu þína.

Hápunktar

• Opið húsnæðislán er hagkvæmt fyrir lántaka sem uppfyllir skilyrði fyrir hærri höfuðstól láns en þarf til að kaupa húsnæðið.

• Opið veð er tegund veðs sem gerir lántaka kleift að hækka útstandandi höfuðstól veðsins síðar.

• Opið veð gerir lántakanda kleift að taka hluta af lánsverðmæti sem þeir hafa fengið samþykkt til að standa straum af kostnaði við heimili sitt; með því að taka aðeins hluta getur lántaki greitt lægri vexti þar sem þeir eru aðeins skuldbundnir til að greiða vexti af eftirstöðvum.