Hipoteca abierta
¿Qué es una hipoteca abierta?
Una hipoteca abierta es un tipo de hipoteca que le permite al prestatario aumentar la cantidad del principal pendiente de pago de la hipoteca en un momento posterior. Las hipotecas abiertas permiten al prestatario volver al prestamista y pedir prestado más dinero. Por lo general, hay un lÃmite establecido en dólares sobre la cantidad adicional que se puede pedir prestada.
Cómo funciona una hipoteca abierta
Una hipoteca abierta es similar a un préstamo a plazo con retiro diferido. También tiene caracterÃsticas similares al crédito revolvente. Las hipotecas abiertas son únicas en el sentido de que son un acuerdo de préstamo que está garantizado contra una propiedad inmobiliaria y los fondos se destinan únicamente a la inversión en esa propiedad.
El proceso de solicitud es similar al de otros productos crediticios, y los términos del préstamo están determinados por el puntaje crediticio y el perfil crediticio del prestatario. En algunos casos, los coprestatarios pueden tener una mayor probabilidad de aprobación para una hipoteca abierta si presentan un menor riesgo de incumplimiento.
Las hipotecas abiertas pueden otorgar al prestatario un monto de capital máximo que puede obtener durante un tiempo especÃfico. El prestatario puede tomar una parte del valor del préstamo para el cual ha sido aprobado para cubrir los costos de su vivienda. Tomar solo una parte le permite al prestatario pagar un interés más bajo, ya que solo está obligado a pagar intereses sobre el saldo pendiente. En una hipoteca abierta, el prestatario puede recibir el capital del préstamo en cualquier momento especificado en los términos del préstamo. La cantidad disponible para pedir prestado también puede estar vinculada al valor de la vivienda.
Una hipoteca abierta es diferente de un préstamo a plazo con retiro diferido porque el prestatario generalmente no tiene que cumplir con ningún hito especÃfico para obtener fondos adicionales. Una hipoteca abierta se diferencia del crédito rotativo porque los fondos generalmente están disponibles solo por un tiempo especÃfico. Los términos del crédito rotativo especifican que los fondos permanecen abiertos indefinidamente, con la excepción de que el prestatario incumpla.
En una hipoteca abierta, las disposiciones del crédito disponible también solo pueden utilizarse contra la garantÃa garantizada. Por lo tanto, los pagos deben destinarse a la propiedad inmobiliaria sobre la cual el prestamista tiene el tÃtulo.
Ventajas de una hipoteca abierta
Una hipoteca abierta es ventajosa para un prestatario que califica para un monto de capital de préstamo más alto que el que se necesita para comprar la casa. Una hipoteca abierta puede proporcionar al prestatario una cantidad máxima de crédito disponible a una tasa de préstamo favorable. El prestatario tiene la ventaja de utilizar el principal del préstamo para pagar cualquier costo de propiedad que surja durante toda la vigencia del préstamo.
Ejemplo de una hipoteca abierta
Por ejemplo, suponga que un prestatario obtiene una hipoteca abierta de $200,000 para comprar una casa. El préstamo tiene un plazo de 30 años con una tasa de interés fija de 5.75%. Reciben derechos sobre el monto principal de $200,000, pero no tienen que tomar el monto total de una vez. El prestatario puede optar por tomar $100.000, lo que requerirÃa realizar pagos de intereses a una tasa del 5,75 % sobre el saldo pendiente. Cinco años después, el prestatario puede tomar otros $50,000. En ese momento, los $50,000 adicionales se agregan al capital pendiente y comienzan a pagar 5.75% de interés sobre el saldo pendiente total. Use una calculadora de hipotecas para ayudar a presupuestar el costo mensual de su pago.
Reflejos
Una hipoteca abierta es ventajosa para un prestatario que califica para un monto de capital de préstamo más alto que el que se necesita para comprar la casa.
Una hipoteca abierta es un tipo de hipoteca que le permite al prestatario aumentar la cantidad del principal pendiente de la hipoteca en un momento posterior.
Una hipoteca abierta le permite al prestatario tomar una parte del valor del préstamo para el cual ha sido aprobado para cubrir los costos de su vivienda; al tomar solo una parte, el prestatario puede pagar una tasa de interés más baja ya que solo está obligado a pagar intereses sobre el saldo pendiente.
