Åbent realkreditlån
Hvad er et åbent realkreditlån?
Et åbent realkreditlån er en form for realkreditlån,. der giver låntageren mulighed for at øge størrelsen af udestående realkreditlån på et senere tidspunkt. Åbne realkreditlån giver låntageren mulighed for at gå tilbage til långiveren og låne flere penge. Der er normalt en fastsat dollargrænse på det ekstra beløb, der kan lånes.
Hvordan et åbent realkreditlån fungerer
Et åbent realkreditlån ligner et lån med forsinket træk. Det har også funktioner, der ligner revolverende kredit. Ubegrænsede realkreditlån er unikke ved, at de er en låneaftale, der er sikret mod en fast ejendom med midler, der kun går til investering i den pågældende ejendom.
Ansøgningsprocessen ligner andre kreditprodukter, og lånevilkårene bestemmes af en låntagers kreditscore og kreditprofil. I nogle tilfælde kan medlåntagere have en større chance for at godkende et åbent realkreditlån, hvis de har en lavere misligholdelsesrisiko.
Ubegrænsede realkreditlån kan give en låntager en maksimal hovedstol, som de kan opnå over en nærmere angivet tid. Låntager kan tage en del af låneværdien, som de er godkendt til, til at dække udgifterne til deres bolig. At tage kun en del giver låntageren mulighed for at betale lavere renter, da de kun er forpligtet til at betale rentebetalinger på den udestående saldo. I et ubegrænset realkreditlån kan låntager til enhver tid modtage lånets hovedstol angivet i lånevilkårene. Det beløb, der er til rådighed for at låne, kan også være knyttet til boligens værdi.
Et åbent realkreditlån adskiller sig fra et lån med forsinket trækning, fordi låntageren normalt ikke skal opfylde nogle specifikke milepæle for at opnå yderligere midler. Et åbent realkreditlån adskiller sig fra revolverende kredit, fordi midlerne normalt kun er tilgængelige i et bestemt tidsrum. Betingelserne for revolverende kredit angiver, at fondene forbliver åbne på ubestemt tid, med undtagelsen, hvis en låntager misligholder.
I et åbent realkreditlån kan træk på den disponible kredit også kun anvendes mod den sikrede sikkerhed. Derfor skal udbetalinger gå til den ejendom, som långiver har ejendomsretten til.
Fordele ved et åbent realkreditlån
Et ubegrænset realkreditlån er fordelagtigt for en låntager, der er berettiget til et højere lånebeløb , end det måtte være nødvendigt for at købe boligen. Et åbent realkreditlån kan give en låntager et maksimalt kreditbeløb til en favorabel lånerente. Låntager har fordelen af at trække på lånets hovedstol til at betale for eventuelle ejendomsomkostninger, der opstår i hele lånets løbetid.
Eksempel på et åbent realkreditlån
Antag for eksempel, at en låntager får et lån på 200.000 $ for at købe et hjem. Lånet har en løbetid på 30 år med en fast rente på 5,75 %. De modtager rettigheder til hovedbeløbet på $200.000, men de behøver ikke at tage det fulde beløb på én gang. Låntageren kan vælge at tage 100.000 $, hvilket ville kræve rentebetalinger til 5,75 % på den udestående saldo. Fem år senere kan låntageren tage yderligere $50.000. På det tidspunkt føjes de yderligere 50.000 USD til den udestående hovedstol, og de begynder at betale 5,75 % renter på den samlede udestående saldo. Brug en realkreditberegner til at hjælpe med at budgettere med de månedlige omkostninger ved din betaling.
Højdepunkter
Et ubegrænset realkreditlån er fordelagtigt for en låntager, der kvalificerer sig til en højere lånehovedstol, end der måtte være behov for for at købe boligen.
Et ubegrænset realkreditlån er en form for realkreditlån, der gør det muligt for låntageren at øge størrelsen af den udestående realkreditlån på et senere tidspunkt.
Et åbent realkreditlån giver en låntager mulighed for at tage en del af låneværdien, som de er godkendt til, til at dække omkostningerne ved deres bolig; ved kun at tage en del, kan låntager betale en lavere rente, da de kun er forpligtet til at betale renter på den udestående saldo.
