Açık Uçlu İpotek
Açık Uçlu İpotek Nedir?
Açık uçlu ipotek, borçlunun daha sonra ödenmemiş ipotek anapara miktarını artırmasını sağlayan bir ipotek türüdür. Açık uçlu ipotekler, borçlunun borç verene geri dönmesine ve daha fazla borç almasına izin verir. Ödünç alınabilecek ek tutarda genellikle belirli bir dolar sınırı vardır.
Açık Uçlu İpotek Nasıl Çalışır?
Açık uçlu bir ipotek, gecikmeli vadeli bir krediye benzer. Ayrıca döner krediye benzer özelliklere sahiptir. Açık uçlu ipotekler, bir gayrimenkul mülküne karşı teminat altına alınan ve fonların yalnızca o mülke yatırıma giden bir kredi sözleşmesi olması bakımından benzersizdir.
Başvuru süreci diğer kredi ürünlerine benzer ve kredinin koşulları, borçlunun kredi puanı ve kredi profiline göre belirlenir. Bazı durumlarda, ortak borçlular, daha düşük bir temerrüt riski taşıyorlarsa, açık uçlu bir ipotek için daha yüksek bir onay şansına sahip olabilirler .
Açık uçlu ipotekler, borçluya belirli bir süre boyunca elde edebilecekleri maksimum bir anapara tutarı verebilir. Borçlu, evinin masraflarını karşılamak için onaylandığı kredi değerinin bir kısmını alabilir. Yalnızca bir kısmı almak, borçlunun yalnızca ödenmemiş bakiye üzerinden faiz ödemeleri yapmakla yükümlü olduğundan daha düşük faiz ödemesine izin verir. Açık uçlu bir ipotekte, borçlu, kredi şartlarında belirtilen herhangi bir zamanda kredi anaparasını alabilir. Ödünç alınabilecek miktar da evin değerine bağlı olabilir.
Açık uçlu ipotek, gecikmeli vadeli krediden farklıdır, çünkü borçlunun ek fon elde etmek için genellikle herhangi bir belirli dönüm noktasını karşılaması gerekmez. Açık uçlu ipotek, döner krediden farklıdır, çünkü fonlar genellikle yalnızca belirli bir süre için kullanılabilir. Döner kredi koşulları, bir borçlunun temerrüde düşmesi dışında, fonların süresiz olarak açık kalacağını belirtir.
Açık uçlu bir ipotekte, mevcut krediden yapılan kesintiler de sadece teminatlı teminata karşı kullanılabilir. Bu nedenle, ödemeler, borç verenin unvanına sahip olduğu gayrimenkul mülküne gitmelidir.
Açık Uçlu İpoteğin Avantajları
Açık uçlu bir ipotek, evi satın almak için gerekebilecek olandan daha yüksek bir kredi anapara tutarına hak kazanan bir borçlu için avantajlıdır. Açık uçlu bir ipotek, borçluya uygun bir kredi oranında maksimum miktarda kredi sağlayabilir. Borçlu, kredinin tüm ömrü boyunca ortaya çıkan herhangi bir mülk maliyetini ödemek için kredi anaparasını kullanma avantajına sahiptir.
Açık Uçlu İpotek Örneği
Örneğin, bir borçlunun bir ev satın almak için 200.000 dolarlık açık uçlu ipotek aldığını varsayalım. Kredinin vadesi 30 yıl olup, sabit faiz oranı %5,75'tir. 200.000 dolarlık anapara tutarına hak kazanırlar, ancak tutarı bir kerede almaları gerekmez. Borçlu, ödenmemiş bakiye üzerinden %5,75 oranında faiz ödemesi yapılmasını gerektiren 100.000 ABD Doları almayı seçebilir. Beş yıl sonra, borçlu 50.000 dolar daha alabilir. O zaman, ödenmemiş anaparaya ek 50.000$ eklenir ve toplam ödenmemiş bakiye üzerinden %5.75 faiz ödemeye başlarlar. Ödemenizin aylık maliyeti için bütçeye yardımcı olması için bir ipotek hesaplayıcı kullanın.
##Öne çıkanlar
Açık uçlu bir ipotek, evi satın almak için gerekebilecek olandan daha yüksek bir kredi anapara tutarına hak kazanan bir borçlu için avantajlıdır.
Açık uçlu ipotek, borçlunun daha sonraki bir zamanda ödenmemiş ipotek anapara miktarını artırmasını sağlayan bir ipotek türüdür.
Açık uçlu ipotek, borçlunun, evinin masraflarını karşılamak için onaylandığı kredi değerinin bir kısmını almasına olanak tanır; sadece bir kısmını alarak, borçlu yalnızca ödenmemiş bakiye üzerinden faiz ödemesi yapmakla yükümlü olduğundan daha düşük bir faiz oranı ödeyebilir.
