Åpent boliglån

Hva er et åpent boliglån?

Et åpent boliglån er en type boliglån som lar låntakeren øke beløpet på utestående boliglånshovedstol på et senere tidspunkt. Åpne boliglån lar låntakeren gå tilbake til utlåneren og låne mer penger. Det er vanligvis en fastsatt dollargrense på tilleggsbeløpet som kan lånes.

Hvordan et åpent boliglån fungerer

Et åpent boliglån ligner på et forsinket trekktidslån. Den har også funksjoner som ligner på roterende kreditt. Åpne boliglån er unike ved at de er en låneavtale som er sikret mot en eiendom med midler som kun går til investering i den eiendommen.

Søknadsprosessen ligner på andre kredittprodukter, og lånebetingelsene bestemmes av en låntakers kredittscore og kredittprofil. I noen tilfeller kan medlåntakere ha en høyere sjanse for å godkjenne et åpent boliglån hvis de har en lavere misligholdsrisiko.

Åpne boliglån kan gi en låntaker en maksimal hovedstol som de kan få over en spesifisert tid. Låntaker kan ta en del av låneverdien de har fått godkjent for å dekke utgiftene til boligen sin. Å ta bare en del lar låntakeren betale lavere renter siden de bare er forpliktet til å betale renter på den utestående saldoen. I et åpent boliglån kan låntakeren motta hovedstolen når som helst som er spesifisert i lånebetingelsene. Beløpet som er tilgjengelig for å låne kan også være knyttet til verdien av boligen.

Et åpent boliglån er forskjellig fra et forsinket trekktidslån fordi låntakeren vanligvis ikke trenger å oppfylle noen spesifikke milepæler for å få ytterligere midler. Et åpent boliglån skiller seg fra revolverende kreditt fordi midlene vanligvis bare er tilgjengelige for en bestemt tid. Vilkårene for rullerende kreditt spesifiserer at fondene forblir åpne på ubestemt tid, med unntaket hvis en låntaker misligholder.

I et åpent boliglån kan trekkene fra den tilgjengelige kreditten også kun brukes mot sikret sikkerhet. Derfor må utbetalinger gå til eiendommen som utlåner har eiendomsretten til.

Fordeler med et åpent boliglån

Et åpent boliglån er fordelaktig for en låntaker som kvalifiserer for en høyere hovedstol enn det som kan være nødvendig for å kjøpe boligen. Et åpent boliglån kan gi en låntaker maksimalt tilgjengelig kredittbeløp til en gunstig lånerente. Låntakeren har fordelen av å trekke på hovedstolen for å betale for eventuelle eiendomskostnader som oppstår i løpet av hele lånets levetid.

Eksempel på et åpent boliglån

Anta for eksempel at en låntaker får et åpent boliglån på $ 200 000 for å kjøpe et hjem. Lånet har en løpetid på 30 år med en fast rente på 5,75 %. De mottar rettigheter til hovedbeløpet på $200 000, men de trenger ikke å ta hele beløpet på en gang. Låntakeren kan velge å ta $100 000, noe som vil kreve å betale renter til 5,75% rente på den utestående saldoen. Fem år senere kan låntakeren ta ytterligere 50 000 dollar. På det tidspunktet legges de ekstra $50 000 til den utestående hovedstolen, og de begynner å betale 5,75% rente på den totale utestående saldoen. Bruk en boliglånskalkulator for å hjelpe deg med å budsjettere den månedlige kostnaden for betalingen din.

##Høydepunkter

– Et åpent boliglån er fordelaktig for en låntaker som kvalifiserer for en høyere hovedstol enn det som kan være nødvendig for å kjøpe boligen.

– Et åpent boliglån er en type boliglån som lar låntakeren øke beløpet på utestående hovedstol på et senere tidspunkt.

• Et åpent boliglån lar en låntaker ta en del av låneverdien de har fått godkjent for å dekke kostnadene ved boligen deres; ved å ta bare en del, kan låntakeren betale en lavere rente siden de bare er forpliktet til å betale renter på den utestående saldoen.