开放式抵押

什么是开放式抵押贷款？

开放式抵押贷款是一种抵押贷款，允许借款人在以后增加未偿还的抵押贷款本金金额。开放式抵押贷款允许借款人回到贷方并借入更多的钱。对于可以借入的额外金额，通常有一个固定的美元限制。

开放式抵押贷款如何运作

开放式抵押贷款类似于延迟提取定期贷款。它还具有类似于循环信用的功能。开放式抵押贷款的独特之处在于，它们是一项以房地产为担保的贷款协议，资金仅用于对该房地产的投资。

申请流程与其他信贷产品类似，贷款条款由借款人的信用评分和信用状况决定。在某些情况下，如果共同借款人的违约风险较低，他们可能有更高的机会获得开放式抵押贷款的批准。

开放式抵押贷款可以为借款人提供他们在指定时间内可以获得的最高本金金额。借款人可以从他们已获批准的贷款价值中提取一部分来支付他们的房屋费用。只取一部分允许借款人支付较低的利息，因为他们只有义务为未偿余额支付利息。在开放式抵押贷款中，借款人可以在贷款条款规定的任何时间收到贷款本金。可借的金额也可能与房屋的价值挂钩。

开放式抵押贷款与延迟提取定期贷款不同，因为借款人通常不需要满足任何特定的里程碑来获得额外的资金。开放式抵押贷款与循环信贷不同，因为资金通常只能在特定时间内使用。循环信贷条款规定资金无限期开放，借款人违约除外。

在开放式抵押贷款中，可用信贷的提款也只能用于担保抵押品。因此，付款必须用于贷方拥有所有权的房地产。

开放式抵押贷款的优势

开放式抵押贷款对有资格获得比购买房屋所需的贷款本金更高的借款人有利。开放式抵押贷款可以以优惠的贷款利率为借款人提供最大额度的信贷。借款人的优势在于利用贷款本金支付在整个贷款期限内产生的任何财产成本。

开放式抵押贷款示例

例如，假设借款人获得 200,000 美元的开放式抵押贷款来购买房屋。贷款期限为 30 年，固定利率为 5.75%。他们有权获得 200,000 美元的本金，但不必立即取走全部金额。借款人可以选择收取 100,000 美元，这需要以未偿余额的 5.75% 的利率支付利息。五年后，借款人可能会再拿 50,000 美元。那时，额外的 50,000 美元被添加到未偿本金中，他们开始支付未偿余额总额的 5.75% 的利息。使用抵押贷款计算器来帮助预算您的每月付款成本。

＃＃强调

开放式抵押贷款对有资格获得高于购买房屋所需贷款本金的借款人有利。
开放式抵押贷款是一种抵押贷款，允许借款人在以后增加未偿还的抵押贷款本金金额。
开放式抵押贷款允许借款人从他们已获批准的贷款价值中提取一部分以支付其住房成本；通过只取一部分，借款人可以支付较低的利率，因为他们只有义务为未偿余额支付利息。