Vermieter
Was ist ein Vermieter?
Der Begriff Vermieter bezieht sich auf einen Immobilieneigentümer, der diese Immobilie gegen Zahlung von Mietzahlungen an eine andere Partei vermietet oder verpachtet. Vermieter können Einzelpersonen, Unternehmen oder andere juristische Personen sein. Vermieter sorgen in der Regel während der Mietzeit für die notwendigen Wartungs- oder Reparaturarbeiten, während der Mieter oder Pächter für die Sauberkeit und allgemeine Instandhaltung der Immobilie verantwortlich ist. Spezifische Aufgaben und Pflichten jeder Partei werden normalerweise in einem Mietvertrag umrissen.
Vermieter verstehen
Wie oben erwähnt, ist ein Vermieter jeder, der Eigentum besitzt und es an jemand anderen vermietet. Diese Partei wird als Mieter oder Pächter bezeichnet. Vermieter investieren in Immobilien als Quelle des finanziellen Gewinns. Durch den Besitz von Immobilien und deren Vermietung kann ein Vermieter einen stetigen Einkommensstrom sowie das Potenzial für eine Wertsteigerung seiner Immobilien erzielen.
Vermieter können Einzelpersonen, Unternehmen oder andere Einrichtungen sein, wie z. B. Regierungsbehörden. Ebenso können die Arten von Immobilien, die sie besitzen, ebenfalls variieren. Das bedeutet, dass die Arten von Immobilien, die sie besitzen, nicht nur auf Häuser beschränkt sind. Neben Einfamilienhäusern können ihre Immobilienportfolios Folgendes umfassen:
Mehrfamilienhäuser, wie Mehrfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen
Land und leere Grundstücke
Ferienimmobilien wie Cottages und Villen
Gewerbeimmobilien wie eigenständige Geschäftsimmobilien, Einkaufszentren, Bürogebäude oder Gebäude mit gemischter Nutzung
Vermieter verwenden in der Regel Mietverträge,. wenn sie ihre Vermögenswerte vermieten. Ein Mietvertrag ist ein rechtsverbindlicher Vertrag, der die Bedingungen festlegt, unter denen sich eine Partei verpflichtet, Eigentum von einer anderen zu mieten. Es garantiert dem Mieter oder Mieter die Nutzung eines Vermögenswerts und gewährleistet, dass der Vermieter (der Immobilieneigentümer oder Vermieter) im Gegenzug Anspruch auf regelmäßige Zahlungen für einen bestimmten Zeitraum hat.
Besondere Überlegungen
Es gibt einige Vermieter, die Eigentum besitzen, sich aber nicht auf oder in der Nähe des Grundstücks befinden. Diese Einheiten werden als abwesende Vermieter bezeichnet. Ein abwesender Vermieter zu sein, kann für den Eigentümer riskant sein. Schäden oder ein vollständiger Verlust aufgrund von Fahrlässigkeit oder Fehlverhalten des Mieters sind eine ständige Sorge. Hausbesetzungen können auch ohne angemessene Überwachung auftreten, und die Zwangsräumung von Mietern kann problematisch sein.
Auch die Kautionsverwaltung ist eine wichtige Pflicht für jeden Vermieter. Während Vermieter das Recht haben, von Mietern eine Kaution zu verlangen, um sowohl Sachschäden als auch nicht bezahlte Miete abzudecken, gehört die Kaution nie wirklich dem Vermieter. Regeln und Gesetze, die die Höhe der Kaution regeln und wie sie eingehalten werden müssen. Diese Regeln sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Vermieter, die gegen diese Gesetze verstoßen, können mit rechtlichen Konsequenzen rechnen.
Rechte und Pflichten des Vermieters
Vermieter haben spezifische Rechte und Pflichten, die von Staat zu Staat unterschiedlich sind, es gibt jedoch allgemeine Gesetze, die allen Staaten gemeinsam sind.
Immobilieneigentümer haben auch das Recht, die Miete sowie alle vereinbarten Verspätungsgebühren einzuziehen. Sie haben auch das Recht, die Miete gemäß dem Mieter-Vermieter-Mietvertrag zu erhöhen. Wenn Mieter die Miete nicht zahlen, haben Vermieter das Recht, sie zu kündigen. Auch das Verfahren der Zwangsräumung ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Die meisten Bundesstaaten bieten Vermietern die Möglichkeit, die Miete sowie die Anwaltskosten zurückzufordern.
Grundstückseigentümer müssen:
dafür verantwortlich, ihre Mietobjekte in bewohnbarem Zustand zu halten
Verwaltung von Kautionen
Sicherstellen, dass eine Wohnung sauber und leer ist, wenn ein neuer Mieter einzieht
Der Vermieter muss auch alle örtlichen Bauvorschriften befolgen, unverzüglich Reparaturen durchführen und alle wichtigen Dienstleistungen, einschließlich Sanitär, Strom und Heizung, in funktionsfähigem Zustand halten.
Arten von Vermietern
So wie die Arten von Immobilien, die ein Vermieter besitzen kann, variieren können, so variieren auch die Arten von Vermietern. Dabei kann es sich um Einzelpersonen, Unternehmen oder andere Einrichtungen, wie z. B. Regierungsbehörden, handeln.
Einzelpersonen können eine oder mehrere Immobilien besitzen und diese vermieten, um ihr Einkommen aufzubessern oder um ihre Anlageportfolios zu diversifizieren. Beispielsweise kann ein Paar mittleren Alters beschließen, ein zweites Zuhause zu kaufen und es zu vermieten, um sein monatliches Einkommen zu erhöhen. Die Beibehaltung der vermieteten Immobilie während des Ruhestands kann diesen Personen helfen, ihr Geld, das sie aus Sozialversicherungsleistungen oder anderen erhalten, aufzubessern Investitionen.
Andere Vermieter, wie z. B. Unternehmen, kaufen möglicherweise tatsächlich Immobilien zu dem ausdrücklichen Zweck, sie zu vermieten. Beispielsweise kann eine Immobiliengesellschaft Bürogebäude erwerben und diese an verschiedene Unternehmen für eine monatliche Miete vermieten.
Kommunalverwaltungen, insbesondere in Großstädten, besitzen häufig Wohnungsbaugesellschaften. Diese Agenturen besitzen, vermieten, verwalten und unterhalten erschwingliche oder subventionierte Mietwohnungen für Bedürftige. Mietzahlungen werden üblicherweise auf der Grundlage des Einkommens eines Mieters für diese Wohnungen festgelegt.
Vor- und Nachteile als Vermieter
Vermieter haben bei der Investition in ein Mietobjekt finanzielle Vor- und Nachteile.
Unter den Vorteilen kann ein Vermieter geliehene Mittel einsetzen, um ein Mietobjekt zu kaufen, wodurch er einen kleineren Teil der gesamten Immobilienkosten benötigt, um die Mieteinnahmen aus der Struktur zu erzielen. Das Mietobjekt kann diese Schuld besichern, wodurch andere Vermögenswerte des Vermieters frei werden.
Die meisten Kosten im Zusammenhang mit Mietobjekten sind steuerlich absetzbar. Wenn es keinen Nettogewinn nach Ausgaben gibt, sind Mieteinnahmen im Wesentlichen unversteuerte Einnahmen. Wenn die Hypothek des Mietobjekts abbezahlt ist, erhöhen Vermieter ihren Eigentumsanteil an ihrem Eigentum und erhalten Zugang zur Wertsteigerung.
Wenn ein Vermieter jedoch eine Immobilie verkauft, zahlt er Steuern auf alle Kapitalgewinne, es sei denn, er überträgt das Geld in ein anderes Mietobjekt. Dieser Prozess, der als 1031-Austausch bezeichnet wird, hat bestimmte Anforderungen. Die neue Immobilie muss innerhalb von 45 Tagen nach dem Verkauf identifiziert werden, und die vollständige Übertragung muss innerhalb von 180 Tagen erfolgen.
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Besondere Überlegungen
Im Jahr 2019 war Oregon der erste Staat, der eine landesweite Mietpreiskontrolle einführte, Mieterhöhungen einschränkte und die Fähigkeit eines Vermieters einschränkte, Mieter ohne Angabe von Gründen zu kündigen.
Höhepunkte
Vermieter und Mieter sind an einen Mietvertrag gebunden, der ein rechtsgültiger Vertrag ist, der die Rechte und Pflichten jeder Partei festlegt.
Vermieter dürfen nicht diskriminieren (aufgrund von Dingen wie Rasse oder sexueller Orientierung), das Grundstück ohne vorherige Ankündigung betreten, einen Mieter missbräuchlich kündigen und die Mieten ohne vorherige Ankündigung erhöhen.
Ein Vermieter ist eine natürliche oder juristische Person, die Immobilien besitzt und diese dann gegen Mietzahlung an Mieter vermietet.
Ein Vermieter kann je nach Bebauungsbeschränkungen und Art der Immobilie entweder an Wohn- oder Gewerbemieter vermieten.
Vermieter zu sein kann passive Mieteinnahmen generieren, kann aber auch mit unvorhergesehenen Kosten und einzigartigen rechtlichen und finanziellen Risiken verbunden sein.
FAQ
Wie lange muss ein Vermieter einen Mieter beim Auszug benachrichtigen?
In den meisten Staaten müssen Vermieter einen Mieter 30 Tage im Voraus informieren, um einen monatlichen Mietvertrag zu beenden.
Wie lange muss ein Vermieter reparieren?
Vermieter-Mieter-Gesetze variieren von Staat zu Staat. Aber im Allgemeinen hat ein Vermieter drei bis sieben Tage Zeit, um kritische Probleme (wie keine Heizung oder fließendes Wasser) zu beheben, und 30 Tage für weniger schwerwiegende Probleme.
Wie viel kann ein Vermieter die Miete erhöhen?
Der Betrag, um den ein Vermieter die Miete erhöhen kann, hängt von den örtlichen Gesetzen ab. In Gebieten ohne Mietpreisbindung variieren die Mieterhöhungen je nach Bundesland. In Kalifornien beispielsweise sieht der Tenant Protection Act von 2019 eine Erhöhung der Mietobergrenze für Gebiete in Kalifornien vor, in denen keine Mietpreisbindung besteht.
Was kann ein Vermieter nicht tun?
Hier ist eine Liste der vier wichtigsten Dinge, die ein Vermieter nicht tun darf:1. Diskriminieren: Dank des Fair Housing Act verbietet das Gesetz Vermietern strengstens, jemandem einen Mietvertrag zu verweigern, basierend auf: Rasse, Hautfarbe, nationaler Herkunft, sexueller Orientierung, Familienstand, Behinderung oder Geschlecht.1. Betreten ohne ordnungsgemäße Ankündigung: Sofern es sich nicht um eine Notsituation wie einen Brand oder ein Leck handelt, müssen Vermieter vor dem Betreten eines Grundstücks eine ordnungsgemäße Benachrichtigung geben. Die Gesetze variieren je nach Staat, aber viele Gesetze erfordern eine Benachrichtigung von mindestens 24 Stunden.1. Mieter unsachgemäß räumen: Ein Vermieter kann einen Mieter aus mehreren Gründen kündigen, aber er muss immer die richtigen rechtlichen Wege einschlagen. Die Nichteinhaltung des ordnungsgemäßen Protokolls bringt den Vermieter in eine prekäre Rechtslage.1. Mieten ohne Vorankündigung erhöhen: Vermieter müssen rechtzeitig Bescheid geben, bevor sie die Miete eines Mieters erhöhen (in der Regel bedeutet dies mindestens 30 Tage). Und je nach Bundesland könnten Mietpreisbindungsgesetze Vermieter daran hindern, die Mieten über eine bestimmte Grenze hinaus zu erhöhen; auch wenn der Mietvertrag verlängert wird.
Was deckt die Vermieterversicherung ab?
Die Vermieterversicherung deckt im Allgemeinen drei Arten von Schäden ab: 1. Sachschaden: Schäden am Haus durch Gefahren wie Feuer, Wind, Hagel oder Schnee.1. Haftung: Schützt den Vermieter rechtlich, wenn ein Mieter auf dem Grundstück verletzt wird.1. Mieteinnahmenausfall: Wenn die Immobilie aufgrund eines versicherten Schadens nicht vermietet werden kann, kann die Vermieterversicherung auch den Mietausfall abdecken.
Wie wird man Vermieter?
Sie benötigen keine bestimmte Lizenz, einen Abschluss oder eine Zertifizierung, um ein Vermieter zu sein. Wenn Sie eine Mietimmobilie kaufen, werden Sie im Wesentlichen zum Vermieter. Es ist jedoch sinnvoll, sich über Vermieter-Mieter-Gesetze, staatliche Vorschriften und Best Practices für die Immobilienverwaltung zu informieren, um die Immobilie so kopfschmerzfrei wie möglich zu führen.
Wie melde ich einen Vermieter wegen Fahrlässigkeit?
In den meisten Fällen müssen Sie zuerst den Vermieter über Probleme informieren, bevor Sie eine Beschwerde einreichen. Wenn keine Antwort erfolgt oder der Vermieter die Situation nicht behebt, können Sie eine Beschwerde einreichen bei: - dem örtlichen Gesundheitsamt - der Rental Protection Agency - der Multifamily Housing Complaint Line des US Department of Housing and Urban Development (HUD). Lokale Polizeibehörde
