Refinanzierungswelle

Was ist eine Refinanzierungswelle?

Eine Refinanzierungswelle tritt auf, wenn eine Verschiebung der Zinssätze Hausbesitzer dazu veranlasst, ihre Hypotheken in erhöhter Zahl zu refinanzieren.

Obwohl es keine spezifische Metrik gibt, um zu bestimmen, was eine Welle ausmacht, können Finanzanalysten, die Immobilienmärkte untersuchen, nach Anzeichen einer Refinanzierungswelle Ausschau halten, wenn sich die kurzfristigen Zinssätze ändern.

##Refinanzierungswellen verstehen

Refinanzierungswellen werden oft durch einen Rückgang der kurzfristigen Zinsen ausgelöst. Niedrigere Zinsen können Hausbesitzer dazu veranlassen, von einer langfristigen Hypothek mit festem Zinssatz auf eine kurzfristige Hypothek mit variablem Zinssatz umzusteigen.

Dies kann aus verschiedenen Gründen eine attraktive Strategie für Hausbesitzer sein. Zum einen kann die Refinanzierung in eine kurzfristige Hypothek die Zeitspanne, bis ein Hausbesitzer das Haus vollständig besitzt, erheblich verkürzen. Es kann auch den Gesamtbetrag der Hypothekenzinsen reduzieren, die über die Laufzeit des Darlehens ausgezahlt werden.

Umgekehrt kann auch ein Anstieg der kurzfristigen Zinsen eine Refinanzierungswelle auslösen. Unter diesen Umständen refinanzieren Hausbesitzer mit Hypotheken mit variablem Zinssatz häufig in Festhypotheken, um anhaltende Zinserhöhungen zu vermeiden und einen stabilen Zahlungsplan zu gewährleisten.

Während viele Kreditnehmer zur Refinanzierung motiviert sein können, einfach um von einem besseren Zinssatz zu profitieren und Geld zu sparen, werden andere refinanzieren, um etwas Eigenheimkapital zu liquidieren. Diese Strategie kann es Hausbesitzern ermöglichen, einen steigenden Hauswert zu nutzen, um bei der Rückzahlung von Kreditkartenschulden mit höheren Zinsen oder der Finanzierung von Studiengebühren oder einer Altersvorsorge zu helfen.

Refinanzierungswellen und Refinanzierungskosten

Im Allgemeinen sind Festzinsdarlehen am attraktivsten, wenn die Zinsen niedrig sind, da die monatlichen Zahlungen auf Kapital und Zinsen für die Laufzeit des Darlehens festgeschrieben sind und sich auch bei steigenden Zinsen nicht erhöhen.

Wenn Sie über eine Refinanzierung Ihrer Hypothek nachdenken, kalkulieren Sie unbedingt die damit verbundenen Kosten ein, damit es sich für Sie finanziell lohnt.

Kredite mit variablem Zinssatz sind Zinsschwankungen ausgesetzt, die unvorhersehbar sein können. In der Regel bieten Hypotheken mit variablem Zinssatz den Kreditnehmern einen anfänglichen Zinssatz, der viel niedriger ist als die Zinssätze für festverzinsliche Darlehen. Daher ist es nicht ungewöhnlich, dass Hausbesitzer einen Wohnungsbaukredit als variable Hypothek initiieren und zu einem späteren Zeitpunkt in eine Festhypothek umfinanzieren.

Da die Refinanzierung im Wesentlichen die Rückzahlung eines Wohnungsbaudarlehens und die Aufnahme eines neuen Darlehens bedeutet, müssen sich die Kreditnehmer der zusätzlichen Kosten bewusst sein, die mit der Refinanzierung verbunden sind, einschließlich der Abschlusskosten für das neue Darlehen. Einige Kreditgeber bieten beispielsweise Hypotheken ohne Abschlusskosten an, indem sie die Abschlusskosten der Hypothek für den Kreditnehmer decken und den Hypothekenzins des Kreditnehmers erhöhen, um seine Ausgaben im Laufe der Zeit zu decken.

Höhepunkte

• Refinanzierungswellen werden oft durch einen Rückgang der kurzfristigen Zinsen ausgelöst, da niedrigere Zinsen Hausbesitzer dazu veranlassen können, von langfristigen Hypotheken mit festem Zinssatz auf kurzfristige Hypotheken mit variablem Zinssatz umzusteigen.

• Eine Refinanzierungswelle tritt auf, wenn eine Verschiebung der Zinssätze mehr Hausbesitzer dazu veranlasst, Hypotheken zu refinanzieren.

• Während viele Kreditnehmer einfach refinanzieren, um von einem besseren Zinssatz zu profitieren und Geld zu sparen, refinanzieren andere, um etwas Eigenheimkapital zu liquidieren.

• Ein Anstieg der kurzfristigen Zinssätze kann auch eine Refinanzierungswelle auslösen, da einige Hausbesitzer mit variabel verzinslichen Hypotheken in Festhypotheken refinanzieren, um weitere Zinserhöhungen zu vermeiden und einen stabilen Zahlungsplan zu sichern.