Fala Refinansowania

Co to jest fala refinansowania?

Fala refinansowania pojawia się, gdy zmiana stóp procentowych skłania właścicieli domów do refinansowania swoich kredytów hipotecznych w większej liczbie.

Chociaż nie ma konkretnego miernika określającego, co stanowi falę, analitycy finansowi badający rynki nieruchomości mogą obserwować oznaki fali refinansowania, gdy zmieniają się krótkoterminowe stopy procentowe.

Zrozumienie fal refinansowania

Fale refinansowania są często wywoływane przez spadek krótkoterminowych stóp procentowych. Niższe stawki mogą skłonić właścicieli domów do odejścia od długoterminowych kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu na rzecz krótkoterminowych kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu.

Może to być atrakcyjna strategia dla właścicieli domów z różnych powodów. Po pierwsze, refinansowanie na krótkoterminowy kredyt hipoteczny może znacznie skrócić czas, po którym właściciel domu stanie się bezpośrednim właścicielem domu. Może również zmniejszyć ogólną kwotę odsetek od kredytu hipotecznego wypłacanych w okresie spłaty pożyczki.

Odwrotnie, wzrost krótkoterminowych stóp procentowych może również wywołać falę refinansowania. W takiej sytuacji właściciele domów z kredytami hipotecznymi o zmiennym oprocentowaniu często refinansują się na kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu, aby uniknąć ciągłego wzrostu stóp procentowych i zapewnić stały harmonogram spłat.

Podczas gdy wielu kredytobiorców może być zmotywowanych do refinansowania po prostu po to, aby skorzystać z lepszego oprocentowania i zaoszczędzić pieniądze, inni będą refinansować, aby zlikwidować część kapitału własnego domu. Ta strategia może pozwolić właścicielom domów na skorzystanie z cennej wartości domu, aby pomóc w spłacie bardziej oprocentowanego zadłużenia karty kredytowej lub sfinansowaniu czesnego na studiach lub planu emerytalnego.

Fale refinansowania i koszty refinansowania

Ogólnie rzecz biorąc, pożyczki o stałym oprocentowaniu są najbardziej atrakcyjne, gdy stopy procentowe są niskie, ponieważ miesięczne spłaty kapitału i odsetek są zablokowane na czas trwania pożyczki i nie wzrosną nawet w przypadku wzrostu stóp procentowych.

Jeśli myślisz o refinansowaniu kredytu hipotecznego, oblicz związane z tym koszty, aby upewnić się, że jest to finansowo opłacalne.

Pożyczki o zmiennym oprocentowaniu są na łasce wahań stóp procentowych, które mogą być nieprzewidywalne. Zazwyczaj kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu oferują kredytobiorcom początkowe oprocentowanie, które jest znacznie niższe niż oprocentowanie dostępne dla kredytów o stałym oprocentowaniu. W rezultacie właściciele domów często inicjują pożyczkę mieszkaniową jako kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu i refinansują go na kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu w późniejszym terminie.

Ponieważ refinansowanie polega zasadniczo na spłacie jednego kredytu mieszkaniowego i zainicjowaniu nowego kredytu, kredytobiorcy muszą być świadomi dodatkowych kosztów związanych z refinansowaniem, w tym kosztów zamknięcia nowego kredytu. Niektórzy kredytodawcy oferują kredyty hipoteczne o zerowych kosztach zamknięcia, na przykład pokrywając koszty zamknięcia kredytu hipotecznego dla kredytobiorcy i zwiększając oprocentowanie kredytu hipotecznego kredytobiorcy, aby z czasem pokryć jego wydatki.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Fale refinansowania są często wywoływane przez spadek krótkoterminowych stóp procentowych, ponieważ niższe stopy mogą skłonić właścicieli domów do przejścia z długoterminowych kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu na krótkoterminowe kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu.

• Fala refinansowania pojawia się, gdy zmiana stóp procentowych skłania więcej właścicieli domów do refinansowania kredytów hipotecznych.

• Podczas gdy wielu kredytobiorców refinansuje po prostu, aby skorzystać z lepszego oprocentowania i zaoszczędzić pieniądze, inni refinansują, aby zlikwidować część kapitału własnego domu.

• Wzrost krótkoterminowych stóp procentowych może również wywołać falę refinansowania, ponieważ niektórzy właściciele domów z kredytami hipotecznymi o zmiennym oprocentowaniu refinansują kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu, aby uniknąć dalszego wzrostu stóp procentowych i zapewnić stały harmonogram spłat.