再融资浪潮

什么是再融资浪潮？

当利率的变化促使房主为他们的抵押贷款再融资时，就会出现再融资浪潮。

虽然没有确定什么构成浪潮的具体指标，但研究房地产市场的金融分析师可能会在短期利率变化时观察再融资浪潮的迹象。

再融资浪潮通常是由短期利率下降引发的。较低的利率可能会促使房主从长期固定利率抵押贷款转向短期可调整利率抵押贷款。

出于多种原因，这对于房主来说可能是一个有吸引力的策略。一方面，为短期抵押贷款再融资可以显着减少房主完全拥有房屋的时间。它还可以减少在贷款期限内支付的抵押贷款利息总额。

相反，短期利率上升也可能引发再融资浪潮。在这种情况下，拥有可调整利率抵押贷款的房主通常会将其再融资为固定利率抵押贷款，以此来避免利率持续上涨并确保稳定的还款计划。

虽然许多借款人可能只是为了利用更好的利率和省钱而进行再融资，但其他人会再融资以清算一些房屋净值。这种策略可以让房主利用升值的房屋价值来帮助偿还高息信用卡债务或资助大学学费或退休计划。

一般来说，固定利率贷款在利率较低时最有吸引力，因为每月还款本金和利息在贷款期限内被锁定，即使利率上升也不会增加。

如果您正在考虑为您的抵押贷款再融资，请务必计算相关成本，以确保在财务上值得您花时间。

可调整利率贷款受利率波动的影响，这可能是不可预测的。通常，可调整利率抵押贷款为借款人提供的初始利率远低于固定利率贷款的可用利率。因此，房主将房屋贷款作为可调整利率抵押贷款并在以后再融资为固定利率抵押贷款的情况并不少见。

由于再融资本质上是偿还一笔住房贷款并启动新贷款，因此借款人必须了解与再融资相关的额外成本，包括新贷款的结算成本。一些贷方提供零结算成本抵押贷款，例如，通过为借款人支付抵押贷款的结算成本并提高借款人的抵押贷款利率以支付他们随着时间的推移而支付的费用。

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