Ola de refinanciamiento
¿Qué es una ola de refinanciamiento?
Una ola de refinanciamiento ocurre cuando un cambio en las tasas de interés impulsa a los propietarios a refinanciar sus hipotecas en cantidades cada vez mayores.
Si bien no existe una métrica especÃfica para determinar qué constituye una ola, los analistas financieros que estudian los mercados inmobiliarios pueden estar atentos a las señales de una ola de refinanciamiento cuando cambian las tasas de interés a corto plazo.
Comprender las olas de refinanciamiento
Las olas de refinanciamiento a menudo se desencadenan por una caÃda en las tasas de interés a corto plazo. Las tasas más bajas pueden inducir a los propietarios a pasar de una hipoteca de tasa fija a largo plazo a una hipoteca de tasa ajustable a corto plazo .
Esta puede ser una estrategia atractiva para los propietarios de viviendas por una variedad de razones. Por un lado, la refinanciación de una hipoteca a corto plazo puede reducir significativamente la cantidad de tiempo hasta que un propietario sea dueño de la casa por completo. También puede reducir el monto total de los intereses hipotecarios pagados durante la vigencia del préstamo.
Por el contrario, un aumento en las tasas de interés a corto plazo también puede desencadenar una ola de refinanciamiento. Bajo esa circunstancia, los propietarios de viviendas con hipotecas de tasa ajustable a menudo refinanciarán en hipotecas de tasa fija como un medio para evitar aumentos continuos de la tasa de interés y asegurar un calendario de pago constante.
Si bien muchos prestatarios pueden estar motivados para refinanciar simplemente para aprovechar una mejor tasa de interés y ahorrar dinero, otros refinanciarán para liquidar parte del capital de la vivienda. Esta estrategia puede permitir a los propietarios aprovechar la apreciación del valor de la vivienda para ayudar a pagar deudas de tarjetas de crédito con intereses más altos o financiar la matrÃcula universitaria o un plan de jubilación.
Olas de refinanciamiento y costos de refinanciamiento
En términos generales, los préstamos de tasa fija son más atractivos cuando las tasas de interés son bajas porque los pagos mensuales contra el capital y los intereses están bloqueados durante la vigencia del préstamo y no aumentarán incluso cuando las tasas de interés aumenten.
Si está pensando en refinanciar su hipoteca, asegúrese de calcular los costos asociados para asegurarse de que económicamente valga la pena.
Los préstamos de tasa ajustable están a merced de las fluctuaciones de las tasas de interés, que pueden ser impredecibles. Por lo general, las hipotecas de tasa ajustable ofrecen a los prestatarios una tasa de interés inicial que es mucho más baja que las tasas disponibles para los préstamos de tasa fija. Como resultado, no es raro que los propietarios inicien un préstamo hipotecario como una hipoteca de tasa ajustable y lo refinancien en una hipoteca de tasa fija en una fecha posterior.
Dado que la refinanciación consiste esencialmente en pagar un préstamo hipotecario e iniciar un nuevo préstamo, los prestatarios deben ser conscientes de los costos adicionales asociados con la refinanciación, incluidos los costos de cierre del nuevo préstamo. Algunos prestamistas ofrecen hipotecas con costo de cierre cero, por ejemplo, cubriendo los costos de cierre de la hipoteca para el prestatario y aumentando la tasa hipotecaria del prestatario para cubrir sus gastos a lo largo del tiempo.
Reflejos
Las olas de refinanciamiento a menudo se desencadenan por una caÃda en las tasas de interés a corto plazo, ya que las tasas más bajas pueden inducir a los propietarios a pasar de hipotecas de tasa fija a largo plazo a hipotecas de tasa ajustable a corto plazo.
Una ola de refinanciamiento ocurre cuando un cambio en las tasas de interés impulsa a más propietarios a refinanciar sus hipotecas.
Mientras que muchos prestatarios refinancian simplemente para aprovechar una mejor tasa de interés y ahorrar dinero, otros refinancian para liquidar parte del capital de la vivienda.
Un aumento en las tasas de interés a corto plazo también puede desencadenar una ola de refinanciamiento, ya que algunos propietarios de viviendas con hipotecas de tasa ajustable refinancian en hipotecas de tasa fija para evitar aumentos continuos de la tasa de interés y asegurar un cronograma de pago constante.
