재융자 웨이브

리파이낸스 웨이브란?

재융자 물결은 이자율의 변화로 인해 주택 소유자가 모기지 융자를 더 많이 재융자하도록 유도할 때 발생합니다.

무엇이 파동을 구성하는지 결정하기 위한 구체적인 지표는 없지만 부동산 시장을 연구하는 재무 분석가는 단기 금리가 변할 때 재융자 파동의 징후를 주시할 수 있습니다.

재융자 웨이브 이해하기

재융자 파동은 종종 단기 금리 하락으로 인해 촉발됩니다. 낮은 이자율은 주택 소유자로 하여금 장기 고정 이자율 모기지 에서 단기 변동 이자율 모기지 로 이동하도록 유도할 수 있습니다.

이것은 다양한 이유로 주택 소유자에게 매력적인 전략이 될 수 있습니다. 첫째, 단기 모기지로 재융자하면 집주인이 집을 완전히 소유할 때까지 걸리는 시간을 크게 줄일 수 있습니다. 또한 대출 기간 동안 지불되는 모기지 이자 의 전체 금액을 줄일 수 있습니다 .

반대로, 단기 금리의 상승도 재융자 물결을 유발할 수 있습니다. 이러한 상황에서 변동금리 모기지론을 보유한 주택 소유자는 지속적인 금리 인상을 피하고 안정적인 지불 일정을 확보하기 위해 고정 금리 모기지로 재융자하는 경우가 많습니다.

많은 차용인이 단순히 더 나은 이자율을 이용하고 돈을 절약하기 위해 재융자를 하려는 동기를 가질 수 있지만 다른 차용인은 일부 주택 자산을 청산하기 위해 재융자를 할 것입니다. 이 전략을 통해 주택 소유자는 주택 가치를 평가하여 높은 이자의 신용 카드 부채를 상환하거나 대학 등록금 또는 퇴직 계획에 자금을 조달할 수 있습니다.

재융자 물결 및 재융자 비용

일반적으로 고정금리 대출은 대출 기간 동안 매월 원금과 이자가 고정되어 금리가 올라가도 늘어나지 않기 때문에 금리가 낮을 때 가장 매력적입니다.

모기지 재융자를 고려하고 있다면 관련 비용을 계산하여 재정적으로 가치가 있는지 확인하십시오.

변동 금리 대출은 예측할 수 없는 금리 변동의 영향을 받습니다. 일반적으로 변동금리 모기지는 고정금리 대출보다 훨씬 낮은 초기 금리를 차용자에게 제공합니다. 결과적으로 주택 소유자가 변동 금리 모기지론으로 주택 융자를 시작하고 나중에 고정 금리 모기지로 재융자하는 경우는 드문 일이 아닙니다.

리파이낸싱은 본질적으로 주택 대출 한 건을 갚고 새로운 대출을 시작하는 것이기 때문에 차용인은 새로운 대출에 대한 마감 비용을 포함하여 리파이낸싱과 관련된 추가 비용을 알고 있어야 합니다. 일부 대출 기관은 예를 들어 차용인의 모기지 마감 비용을 충당하고 시간이 지남에 따라 비용을 충당하기 위해 차용인의 모기지 이자율을 인상함으로써 클로징 비용이 없는 모기지를 제공합니다.

하이라이트

• 재융자 물결은 종종 단기 이자율의 하락에 의해 촉발됩니다. 낮은 이자율은 주택 소유자가 장기 고정 이자율 모기지에서 단기 변동 이자율 모기지로 이동하도록 유도할 수 있기 때문입니다.

• 재융자 물결은 이자율의 변화로 인해 더 많은 주택 소유자가 모기지를 재융자하도록 유도할 때 발생합니다.

• 많은 차용인이 단순히 더 나은 이자율을 이용하고 돈을 절약하기 위해 재융자하지만 일부 주택 자산을 청산하기 위해 재융자합니다.

• 변동금리 모기지론을 보유한 일부 주택 소유자가 지속적인 금리 인상을 피하고 안정적인 지불 일정을 확보하기 위해 고정 금리 모기지로 재융자하기 때문에 단기 금리의 상승은 재융자 물결을 유발할 수도 있습니다.