Волна рефинансирования

Что такое волна рефинансирования?

Волна рефинансирования возникает, когда изменение процентных ставок побуждает домовладельцев рефинансировать свои ипотечные кредиты в большем количестве.

Хотя не существует конкретной метрики для определения того, что представляет собой волна, финансовые аналитики, изучающие рынки недвижимости, могут следить за признаками волны рефинансирования при изменении краткосрочных процентных ставок.

Понимание волн рефинансирования

Волны рефинансирования часто вызываются падением краткосрочных процентных ставок. Более низкие ставки могут побудить домовладельцев перейти от долгосрочной ипотеки с фиксированной ставкой к краткосрочной ипотеке с регулируемой ставкой.

Это может быть привлекательной стратегией для домовладельцев по целому ряду причин. Во-первых, рефинансирование краткосрочной ипотеки может значительно сократить время, пока домовладелец полностью не станет владельцем дома. Это также может уменьшить общую сумму процентов по ипотеке,. выплачиваемых в течение срока действия кредита.

И наоборот, рост краткосрочных процентных ставок также может спровоцировать волну рефинансирования. В этом случае домовладельцы с ипотечными кредитами с регулируемой процентной ставкой часто будут рефинансировать кредиты в ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, чтобы избежать дальнейшего повышения процентных ставок и обеспечить стабильный график платежей.

В то время как многие заемщики могут быть заинтересованы в рефинансировании просто для того, чтобы воспользоваться более выгодной процентной ставкой и сэкономить деньги, другие будут рефинансировать, чтобы ликвидировать часть собственного капитала. Эта стратегия может позволить домовладельцам воспользоваться ростом стоимости дома, чтобы помочь с погашением долга по кредитной карте с более высокими процентами или финансированием обучения в колледже или пенсионного плана.

Волны рефинансирования и затраты на рефинансирование

Вообще говоря, кредиты с фиксированной процентной ставкой наиболее привлекательны, когда процентные ставки низкие, потому что ежемесячные платежи в счет основного долга и процентов заблокированы на весь срок кредита и не будут увеличиваться даже при повышении процентных ставок.

Если вы подумываете о рефинансировании ипотеки, обязательно рассчитайте связанные с этим расходы, чтобы убедиться, что это стоит того с финансовой точки зрения.

Кредиты с регулируемой процентной ставкой зависят от колебаний процентных ставок, которые могут быть непредсказуемыми. Как правило, ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой предлагают заемщикам первоначальную процентную ставку, которая намного ниже, чем ставки, доступные для кредитов с фиксированной процентной ставкой. В результате домовладельцы нередко инициируют жилищный кредит в качестве ипотеки с регулируемой ставкой и рефинансируют в ипотеку с фиксированной ставкой позже.

Поскольку рефинансирование, по сути, представляет собой погашение одного ипотечного кредита и инициирование нового кредита, заемщики должны знать о дополнительных расходах, связанных с рефинансированием, включая затраты на закрытие нового кредита. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты с нулевой стоимостью закрытия, например, покрывая расходы на закрытие ипотеки для заемщика и повышая ставку по ипотеке заемщика, чтобы покрыть свои расходы с течением времени.

Особенности

• Волны рефинансирования часто вызываются падением краткосрочных процентных ставок, поскольку более низкие ставки могут побудить домовладельцев перейти от долгосрочных ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой к краткосрочным ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой.

• Волна рефинансирования возникает, когда изменение процентных ставок побуждает больше домовладельцев рефинансировать ипотечные кредиты.

• В то время как многие заемщики рефинансируют просто для того, чтобы воспользоваться более выгодной процентной ставкой и сэкономить деньги, другие рефинансируют, чтобы ликвидировать часть собственного капитала.

• Повышение краткосрочных процентных ставок также может спровоцировать волну рефинансирования, поскольку некоторые домовладельцы с ипотечными кредитами с регулируемой процентной ставкой рефинансируют кредиты с фиксированной процентной ставкой, чтобы избежать дальнейшего повышения процентных ставок и обеспечить стабильный график платежей.