Hypothekenzinsen

Was sind Hypothekenzinsen?

Der Begriff Hypothekenzinsen bezeichnet die Zinsen für ein Darlehen,. das zum Kauf einer Immobilie verwendet wird. Die Höhe der geschuldeten Zinsen wird als Prozentsatz des Gesamtbetrags der vom Kreditgeber ausgestellten Hypothek berechnet. Hypothekenzinsverbindungen und können entweder fest oder variabel sein . Der Großteil der Zahlung eines Kreditnehmers fließt in die Hypothekenzinsen im früheren Teil des Darlehens.

So funktionieren Hypothekenzinsen

Die meisten Verbraucher benötigen eine Hypothek, um den Kauf eines Eigenheims oder einer anderen Immobilie zu finanzieren. Bei einem Hypothekenvertrag verpflichtet sich der Kreditnehmer, für eine bestimmte Anzahl von Jahren regelmäßige Zahlungen an den Kreditgeber zu leisten, bis das Darlehen entweder vollständig zurückgezahlt oder refinanziert ist. Die Hypothekenzahlung umfasst einen Kapitalanteil plus Zinsen. Hypothekenzinsen werden sowohl für Primär- als auch für Sekundärdarlehen, Eigenheimdarlehen,. Kreditlinien (LOCs) und solange der Wohnsitz zur Sicherung des Darlehens verwendet wird, berechnet.

Wie oben erwähnt, werden die Hypothekenzinsen als ein bestimmter Prozentsatz des Hypothekendarlehens berechnet. Manche Hypotheken sind festverzinslich, andere variabel verzinst. Weitere Informationen zu diesen Tarifarten finden Sie weiter unten. Hypothekenzahlungen werden in Kapital und Zinsen unterteilt. Während des früheren Teils des Hypothekendarlehens fließt der Großteil der Zahlung eines Immobilieneigentümers in die Zinsen gegenüber dem Kapitalsaldo. Mit zunehmendem Alter des Darlehens wird ein größerer Teil der Zahlung auf den Kapitalsaldo angewendet, bis es vollständig zurückgezahlt ist.

Hypothekenzinsverbindungen. Dies bedeutet, dass die Zinsen auf den Kapitalsaldo anfallen und auch alle aufgelaufenen Zinsen enthalten sind, die nicht gezahlt werden. Wenn also ein Kreditnehmer eine Hypothek mit einer verspäteten Zahlung begleicht, muss er auch Zinsen auf die Zinsen zahlen. Dies ist das Gegenteil eines einfachen Zinsdarlehens, bei dem niemals Zinsen anfallen.

Besondere Überlegungen

Hypothekenzinsen sind einer der wichtigsten Abzugsmöglichkeiten für private Steuerzahler. Durch diesen Abzug können Steuerzahler ihr zu versteuerndes Einkommen für das Jahr senken. Aber sie müssen ihre Abzüge aufschlüsseln, anstatt die Standardabzugsoption zu wählen. Und es gibt bestimmte Voraussetzungen, die Kreditnehmer erfüllen müssen, um sich für den Abzug zu qualifizieren.

Nur die Hypothekenzinsen auf die erste Million US-Dollar eines Erst- oder Zweitwohnungskaufs sind abzugsfähig. Für Immobilien, die nach dem 15. Dezember 2017 gekauft wurden, qualifizieren Hypothekenzinsen auf die ersten 750.000 USD für den Abzug. Steuerzahler können die abzugsfähigen Zinsen auf Schedule A of Form 1040 geltend machen.

Hypothekenzinsen können auf die ersten 750.000 USD für Immobilien abgezogen werden, die nach dem 15. Dezember 2017 gekauft wurden

Solange die Hausbesitzer die vom Internal Revenue Service (IRS) festgelegten Kriterien erfüllen, kann der volle Betrag der während des Steuerjahres gezahlten Hypothekenzinsen abgezogen werden. Denken Sie daran, dass die Hypothekenzinsen nur abgezogen werden können, wenn es sich bei der Hypothek um eine gesicherte Schuld handelt, bei der das Haus als Sicherheit gestellt wird. Die Hypothek muss auch für eine Wohnung gelten, die ein qualifiziertes Zuhause ist, d. h. es ist das Hauptwohnsitz oder ein Zweitwohnsitz des Eigentümers, mit bestimmten Bestimmungen für die Nutzung, wenn es nicht vom Eigentümer bewohnt wird .

Arten von Hypothekenzinsen

Ein fester Zinssatz bleibt für einen bestimmten Zeitraum oder für die gesamte Laufzeit des Hypothekendarlehens konstant. Verbraucher, die eine Vorhersehbarkeit ihrer Zahlungen wünschen, bevorzugen feste Hypothekenzinsoptionen, da sie nicht mit den Höhen und Tiefen verbunden sind, die mit variablen oder variablen Zinssätzen verbunden sind. Viele Hypothekenbanken entscheiden sich für feste Zinsen, wenn die Zinsen niedrig sind, denn wenn die Zinsen steigen, bleibt ihr Zinssatz gleich. Festzinsen sieht man häufig bei langfristigen Finanzierungen mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren.

Die Verwendung eines Hypothekenrechners ist eine gute Ressource, um diese Kosten zu sehen.

Variable Hypothekarzinssätze ändern sich marktgerecht. Diese Zinssätze werden auch als variable oder variable Zinssätze bezeichnet. Sie basieren auf einem Referenzindex oder Zinssatz und steigen oder fallen je nach Marktschwankungen. Das bedeutet, wenn sich der zugrunde liegende Index oder Zinssatz ändert, ändert sich auch der variable Zinssatz. Die Zahlung eines Hypothekenschuldners sinkt also, wenn der Zinssatz fällt, und steigt, wenn der Zinssatz steigt. Variable Hypothekenzinsen sind großartige Optionen für kurzfristige Finanzierungen oder wenn ein Verbraucher nach einer bestimmten Zeit eine Refinanzierung plant.

Höhepunkte

Hypothekenzinsen sind die Zinsen für ein Darlehen, das zum Kauf einer Immobilie verwendet wird.
Die Zinsen werden als ein bestimmter Prozentsatz des gesamten Hypothekendarlehens berechnet.
Steuerpflichtige können Hypothekarzinsen bis zu einer bestimmten Höhe als Steuerabzug geltend machen.
Hypothekenzinsen können fest oder variabel sein und verzinsen sich.