Onda de refinanciamento
O que é uma onda de refinanciamento?
Uma onda de refinanciamento ocorre quando uma mudança nas taxas de juros leva os proprietários de imóveis a refinanciarem suas hipotecas em maior número.
Embora não haja uma métrica especÃfica para determinar o que constitui uma onda, os analistas financeiros que estudam os mercados imobiliários podem observar sinais de uma onda de refinanciamento quando as taxas de juros de curto prazo mudam.
Entendendo as ondas de refinanciamento
As ondas de refinanciamento geralmente são desencadeadas por uma queda nas taxas de juros de curto prazo. Taxas mais baixas podem induzir os proprietários a mudar de uma hipoteca de taxa fixa de longo prazo para uma hipoteca de taxa ajustável de curto prazo .
Essa pode ser uma estratégia atraente para os proprietários de imóveis por vários motivos. Por um lado, o refinanciamento de uma hipoteca de curto prazo pode reduzir significativamente a quantidade de tempo até que o proprietário seja o proprietário da casa. Também pode reduzir o valor total dos juros da hipoteca pagos ao longo da vida do empréstimo.
Por outro lado, um aumento nas taxas de juros de curto prazo também pode desencadear uma onda de refinanciamento. Sob essa circunstância, os proprietários de imóveis com hipotecas de taxa ajustável geralmente refinanciam em hipotecas de taxa fixa como meio de evitar aumentos contÃnuos das taxas de juros e garantir um cronograma de pagamento estável.
Enquanto muitos mutuários podem ser motivados a refinanciar simplesmente para tirar proveito de uma melhor taxa de juros e economizar dinheiro, outros refinanciarão para liquidar algum patrimônio imobiliário. Essa estratégia pode permitir que os proprietários aproveitem o valor da casa para ajudar a pagar dÃvidas de cartão de crédito com juros mais altos ou financiar mensalidades da faculdade ou um plano de aposentadoria.
Ondas de refinanciamento e custos de refinanciamento
De um modo geral, os empréstimos com taxa fixa são mais atraentes quando as taxas de juros são baixas porque os pagamentos mensais contra o principal e os juros são bloqueados durante a vida do empréstimo e não aumentam mesmo quando as taxas de juros aumentam.
Se você está pensando em refinanciar sua hipoteca, certifique-se de calcular os custos associados para garantir que vale a pena financeiramente.
Os empréstimos com taxas ajustáveis estão à mercê das flutuações das taxas de juros, que podem ser imprevisÃveis. Normalmente, as hipotecas de taxa ajustável oferecem aos mutuários uma taxa de juros inicial muito menor do que as taxas disponÃveis para empréstimos de taxa fixa. Como resultado, não é incomum que os proprietários iniciem um empréstimo imobiliário como uma hipoteca de taxa ajustável e refinanciem em uma hipoteca de taxa fixa posteriormente.
Como o refinanciamento é essencialmente o pagamento de um empréstimo à habitação e o inÃcio de um novo empréstimo, os mutuários devem estar cientes dos custos adicionais associados ao refinanciamento, incluindo os custos de fechamento do novo empréstimo. Alguns credores oferecem hipotecas com custo zero de fechamento, por exemplo, cobrindo os custos de fechamento da hipoteca para o mutuário e aumentando a taxa de hipoteca do mutuário para cobrir suas despesas ao longo do tempo.
Destaques
As ondas de refinanciamento são muitas vezes desencadeadas por uma queda nas taxas de juros de curto prazo, pois taxas mais baixas podem induzir os proprietários de imóveis a passar de hipotecas de taxa fixa de longo prazo para hipotecas de taxa ajustável de curto prazo.
Uma onda de refinanciamento ocorre quando uma mudança nas taxas de juros leva mais proprietários de imóveis a refinanciar hipotecas.
Enquanto muitos mutuários refinanciam simplesmente para tirar proveito de uma melhor taxa de juros e economizar dinheiro, outros refinanciam para liquidar algum patrimônio imobiliário.
Um aumento nas taxas de juros de curto prazo também pode desencadear uma onda de refinanciamento, já que alguns proprietários com hipotecas de taxa ajustável refinanciam em hipotecas de taxa fixa para evitar aumentos contÃnuos das taxas de juros e garantir um cronograma de pagamento estável.
