Refinance Wave
Hva er en refinansieringsbølge?
En refinansieringsbølge oppstår når et skifte i rentene får huseiere til å refinansiere boliglånene sine i økt antall.
Selv om det ikke er noen spesifikk beregning for å bestemme hva som utgjør en bølge, kan finansanalytikere som studerer eiendomsmarkedene se etter tegn på en refinansieringsbølge når kortsiktige renter endres.
Forstå Refinance Waves
Refinansieringsbølger utløses ofte av et fall i kortsiktige renter. Lavere priser kan få huseiere til å gå bort fra et langsiktig fastrenteboliglån til et kortsiktig justerbar renteboliglån.
Dette kan være en attraktiv strategi for huseiere av en rekke årsaker. For det første kan refinansiering til et kortsiktig boliglån betydelig redusere tiden før en huseier eier boligen direkte. Det kan også redusere det totale beløpet for boliglånsrenter som betales ut over lånets levetid.
Motsatt kan en økning i kortsiktige renter også utløse en refinansieringsbølge. Under den omstendigheten vil huseiere med boliglån med regulerbar rente ofte refinansiere til fastrentelån som et middel for å unngå fortsatte renteøkninger og sikre en jevn betalingsplan.
Mens mange låntakere kan være motivert til å refinansiere ganske enkelt for å dra nytte av en bedre rente og spare penger, vil andre refinansiere for å likvidere noe egenkapital. Denne strategien kan tillate huseiere å dra nytte av en verdifull boligverdi for å hjelpe med å betale ned kredittkortgjeld med høyere rente eller finansiere høyskoleundervisning eller en pensjonsordning.
Refinance Waves og refinansieringskostnader
Generelt sett er fastrentelån mest attraktive når rentene er lave fordi de månedlige betalingene mot hovedstol og renter er låst i løpet av lånets levetid, og vil ikke øke selv når rentene stiger.
Hvis du tenker på å refinansiere boliglånet ditt, sørg for å beregne de tilhørende kostnadene for å sikre at det er økonomisk verdt tiden.
Rentetilpasningslån er prisgitt rentesvingninger, som kan være uforutsigbare. Vanligvis gir boliglån med regulerbar rente låntakere en startrente som er mye lavere enn tilgjengelige priser for fastrentelån. Som et resultat er det ikke uvanlig at boligeiere starter et boliglån som et renteregulerbart boliglån og refinansierer til et fastrenteboliglån på et senere tidspunkt.
Siden refinansiering i hovedsak er nedbetaling av ett boliglån og igangsetting av et nytt lån, må låntakere være oppmerksomme på tilleggskostnadene forbundet med refinansiering, inkludert sluttkostnader på det nye lånet. Noen långivere tilbyr boliglån med null sluttkostnad, for eksempel ved å dekke sluttkostnadene for boliglånet for låntakeren og øke låntakerens boliglånsrente for å dekke utgiftene deres over tid.
Høydepunkter
– Refinansieringsbølger utløses ofte av et fall i kortsiktige renter, da lavere renter kan få boligeiere til å gå fra langsiktige fastrentelån til kortsiktige boliglån med regulerbar rente.
– En refinansieringsbølge oppstår når et skifte i rentenivået får flere boligeiere til å refinansiere boliglån.
– Mens mange låntakere refinansierer rett og slett for å dra nytte av en bedre rente og spare penger, refinansierer andre for å avvikle litt egenkapital.
– En økning i kortsiktige renter kan også utløse en refinansieringsbølge, da enkelte boligeiere med rentetilpasningslån refinansierer til fastrentelån for å unngå fortsatt renteøkning og sikre en jevn betalingsplan.
