Refinansieringsvåg

Vad är en refinansieringsvåg?

En refinansieringsvåg uppstår när en förändring av räntorna får husägare att refinansiera sina bolån i ökat antal.

Även om det inte finns något specifikt mått för att avgöra vad som utgör en våg, kan finansanalytiker som studerar fastighetsmarknader titta efter tecken på en refinansieringsvåg när kortsiktiga räntor ändras.

Förstå Refinance Waves

Refinansieringsvågor utlöses ofta av sjunkande korta räntor. Lägre räntor kan få husägare att gå bort från ett långfristigt bolån med fast ränta till ett kortfristigt bolån med justerbar ränta.

Detta kan vara en attraktiv strategi för husägare av olika anledningar. För det första kan refinansiering till ett kortfristigt bolån avsevärt minska tiden tills en husägare äger bostaden direkt. Det kan också minska det totala beloppet för bolåneräntor som betalas ut under lånets löptid.

Omvänt kan en höjning av korta räntor också utlösa en refinansieringsvåg. Under den omständigheten kommer husägare med bolån med justerbar ränta ofta att refinansiera till bolån med fast ränta som ett sätt att undvika fortsatta räntehöjningar och säkra en stabil betalningsplan.

Medan många låntagare kan vara motiverade att refinansiera helt enkelt för att dra fördel av en bättre ränta och spara pengar, kommer andra att refinansiera för att likvidera en del av eget kapital. Denna strategi kan göra det möjligt för husägare att dra nytta av ett värdefullt hemvärde för att hjälpa till med att betala ner kreditkortsskulder med högre ränta eller finansiering av högskoleundervisning eller en pensionsplan.

Refinance Waves och refinansieringskostnader

Generellt sett är lån med fast ränta mest attraktiva när räntorna är låga eftersom de månatliga betalningarna mot kapital och ränta är låsta under lånets löptid och inte kommer att öka även när räntorna stiger.

Om du funderar på att refinansiera ditt bolån, var noga med att beräkna kostnaderna för att se till att det är ekonomiskt värt mödan.

Lån med räntebindning är utlämnade till räntefluktuationer, vilket kan vara oförutsägbart. Vanligtvis erbjuder bolån med justerbar ränta låntagare en initial ränta som är mycket lägre än de räntor som är tillgängliga för lån med fast ränta. Som ett resultat av detta är det inte ovanligt att husägare initierar ett bostadslån som ett ränteförändringslån och refinansierar till ett bolån med fast ränta vid ett senare tillfälle.

Eftersom refinansiering i huvudsak är att betala av ett bostadslån och initiera ett nytt lån, måste låntagare vara medvetna om de extra kostnader som är förknippade med refinansiering, inklusive stängningskostnader för det nya lånet. Vissa långivare erbjuder bolån med noll stängningskostnad, till exempel genom att täcka stängningskostnaderna för bolånet för låntagaren och höja låntagarens bolåneränta för att täcka deras utgifter över tiden.

##Höjdpunkter

– Refinansieringsvågor utlöses ofta av ett fall i korta räntor, eftersom lägre räntor kan få husägare att gå från långfristiga bolån med fast ränta till kortsiktiga bolån med justerbar ränta.

– En refinansieringsvåg uppstår när en ränteförskjutning får fler husägare att refinansiera bolån.

– Medan många låntagare refinansierar helt enkelt för att dra nytta av en bättre ränta och spara pengar, refinansierar andra för att likvidera en del hemkapital.

– En höjning av de korta räntorna kan också utlösa en refinansieringsvåg, eftersom vissa husägare med räntebindande bolån omfinansierar till fasträntebolån för att undvika fortsatta räntehöjningar och säkra en stabil betalningsplan.