Refinansieringsbølge
Hvad er en refinansieringsbølge?
En refinansieringsbølge opstår, når et skift i rentesatserne får boligejere til at refinansiere deres realkreditlån i øget antal.
Selvom der ikke er nogen specifik metrik til at bestemme, hvad der udgør en bølge, kan finansanalytikere, der studerer ejendomsmarkederne, se efter tegn på en refinansieringsbølge, når de kortsigtede renter ændrer sig.
Forstå Refinance Waves
Refinansieringsbølger udløses ofte af et fald i de korte renter. Lavere renter kan få boligejere til at gå væk fra et langsigtet fastforrentet realkreditlån til et kortsigtet rentetilpasningslån.
Dette kan være en attraktiv strategi for boligejere af forskellige årsager. For det første kan refinansiering til et kortfristet realkreditlån betydeligt reducere mængden af tid, indtil en boligejer ejer boligen direkte. Det kan også reducere det samlede beløb for realkreditrenter, der udbetales i løbet af lånet.
Omvendt kan en stigning i de korte renter også udløse en refinansieringsbølge. Under den omstændighed vil boligejere med rentetilpasningslån ofte refinansiere til fastforrentede realkreditlån som et middel til at undgå fortsatte rentestigninger og sikre en stabil betalingsplan.
Mens mange låntagere kan være motiverede til at refinansiere blot for at drage fordel af en bedre rente og spare penge, vil andre refinansiere for at likvidere noget egenkapital i hjemmet. Denne strategi kan give boligejere mulighed for at drage fordel af en værdsættelse af boligværdien til at hjælpe med at nedbetale højere rente på kreditkortgæld eller universitetsundervisningsfinansiering eller en pensionsordning.
Refinance Waves og refinansieringsomkostninger
Generelt set er fastforrentede lån mest attraktive, når renten er lav, fordi de månedlige ydelser mod hovedstol og renter er låst fast i lånets løbetid og ikke vil stige, selv når renten stiger.
Hvis du overvejer at refinansiere dit realkreditlån, skal du sørge for at beregne de tilknyttede omkostninger for at sikre dig, at det er økonomisk værd.
Rentetilpasningslån er prisgivet renteudsving, som kan være uforudsigelige. Typisk giver rentetilpasningslån låntagere en startrente, som er meget lavere end de satser, der er tilgængelige for fastforrentede lån. Det er derfor ikke ualmindeligt, at boligejere påbegynder et boliglån som et rentetilpasningslån og på et senere tidspunkt refinansierer til et fastforrentet realkreditlån.
Da refinansiering i det væsentlige er at afbetale et boliglån og påbegynde et nyt lån, skal låntagere være opmærksomme på de ekstra omkostninger forbundet med refinansiering, herunder lukningsomkostninger på det nye lån. Nogle långivere tilbyder realkreditlån med nul-lukningsomkostninger, for eksempel ved at dække de afsluttende omkostninger ved realkreditlånet for låntageren og øge låntagerens realkreditrente for at dække deres udgifter over tid.
##Højdepunkter
Refinansieringsbølger udløses ofte af et fald i de korte renter, da lavere renter kan få boligejere til at gå fra langsigtede fastforrentede realkreditlån til kortfristede rentetilpasningslån.
En refinansieringsbølge opstår, når et skift i renten får flere boligejere til at refinansiere realkreditlån.
Mens mange låntagere refinansierer blot for at drage fordel af en bedre rente og spare penge, refinansierer andre for at likvidere noget boligkapital.
En stigning i de korte renter kan også udløse en refinansieringsbølge, da nogle boligejere med rentetilpasningslån omfinansierer til fastforrentede realkreditlån for at undgå fortsatte rentestigninger og sikre en stabil betalingsplan.
