Echter Mietvertrag

Was ist ein echter Mietvertrag?

Ein echter Leasingvertrag ist eine Art mehrjähriger Leasingvertrag, bei dem der Leasinggeber dem Leasingnehmer gegen eine monatliche Gebühr über einen bestimmten Zeitraum das ausschließliche Recht zur Nutzung und zum Besitz von Eigentum oder Ausrüstung einräumt. Eigentumsrechte an dem Vermögenswert gehen nicht auf den Leasingnehmer über.

Wie True Leases funktionieren

Ein echtes Leasing wird auch als Steuerleasing oder steuerorientiertes Leasing bezeichnet. Es wird als wahr bezeichnet, weil diese Art von Vertrag die Buchhaltungsanforderungen für den Leasinggeber erfüllt, um alle damit verbundenen Steuervorteile,. einschließlich Abschreibungsabzüge, auf das geleaste Eigentum oder die geleaste Ausrüstung geltend zu machen. Umgekehrt macht der Leasingnehmer die Leasingzahlungen als Kapitalaufwand geltend.

Am Ende der Mietzeit und wenn keine Verlängerung unterzeichnet wurde, ist der Mieter dafür verantwortlich, die Immobilie in dem Zustand, in dem sie gemietet wurde, oder in unmittelbarer Nähe zu räumen. Bei gemieteten Geräten ist der Mieter für die Rückgabe aller einwandfrei benutzten Geräte verantwortlich. In bestimmten Situationen kann der Leasingnehmer die Ausrüstung direkt kaufen.

Ein echtes Leasing unterscheidet sich von einem Finanzierungsleasing. Im Wesentlichen handelt es sich bei einem Finanzierungsleasing um ein Leasingverhältnis, bei dem der Leasinggeber den Vermögenswert für einen Leasingnehmer erwirbt und ihn ihm über einen festgelegten Zeitraum vermietet. Der Leasingnehmer leistet Zahlungen, die die ursprünglichen Anschaffungskosten des Vermögenswerts während der anfänglichen oder primären Laufzeit des Leasingverhältnisses decken. In bestimmten Fällen wird am Ende des Vertrags eine höhere Zahlung geleistet, die auch als Ballonzahlung bezeichnet wird. Der Leasingnehmer erhält die ausschließliche Nutzung des Vermögenswerts, sofern er sich an die in der Vereinbarung festgelegten Bedingungen hält.

Beispiel: Operating-Leasingverhältnisse

Operating-Leasing die mit dem Eigentum verbundenen Risiken und Chancen weitgehend nicht auf den Leasingnehmer über . Die Laufzeit dieser Art von Leasing ist in der Regel geringer als der wirtschaftliche Wert des geleasten Vermögenswerts. Am Ende des Leasingverhältnisses würde der Leasinggeber erwarten, zusätzlichen wirtschaftlichen Wert aus dem Vermögenswert ziehen zu können; dies würde man als Restwert bezeichnen.

Zu Beginn eines Leasingverhältnisses wird der Leasinggeber die Restwertprognose für den Vermögenswert am Ende des Leasingverhältnisses berücksichtigen, um Erwartungen für einen möglichen zusätzlichen Wert des Vermögenswerts festzulegen. Bei den meisten Operating-Leasingverhältnissen handelt es sich um Vermögenswerte, die am Ende des Leasingverhältnisses einen gewissen Wert haben werden, darunter Fahrzeuge oder schwere Geräte und Maschinen.