真のリース

##真のリースとは何ですか？

貸手が借手に、指定された期間にわたって月額料金で不動産または設備を使用および所有する独占的権利を与えるタイプの複数年リースです。資産の所有権は借手に譲渡されません。

##真のリースの仕組み

真のリースは、タックスリースまたはタックスオリエンテッドリースとも呼ばれます。このタイプの契約は、賃貸人が賃貸物件または設備に対して、減価償却費控除を含むすべての関連する税制上の優遇措置を請求するための会計要件を通過するため、真と呼ばれます。逆に、借手はリース料を資本的費用として請求します。

賃貸期間の終了時、および延長が署名されていない場合、借手は、賃貸された状態またはその近くで物件を退去する責任があります。リースされた機器の場合、借手は良好な状態で使用された機器を返却する責任があります。借手は、特定の状況で機器を完全に購入できる場合があります。

真のリースはファイナンスリースとは異なります。基本的に、ファイナンスリースとは、貸手が借手のために資産を購入し、定義された期間にわたって借手に賃貸するリースです。借手は、リースの初期期間または主要期間中に資産の元のコストをカバーする支払いを行います。場合によっては、契約の終了時に、バルーン支払いとも呼ばれる多額の支払いが行われます。借手は、契約に概説されている条件を順守している限り、資産の独占的使用を受け取ります。

##例：オペレーティングリース

オペレーティングリースと呼ばれるものの下では借手にほとんど移転しません。このタイプのリースの期間は、通常、リース資産の経済的価値の期間よりも短くなります。リースの終了時に、貸手は資産から追加の経済的価値を引き出すことができると期待します。これは、残差値と呼ばれるものです。

賃貸人は、リースの開始時に、資産がもたらす可能性のある追加の価値に対する期待を設定するために、リースの終了時に資産の残存価値の予測を検討します。ほとんどのオペレーティングリースには、車両や重機や機械など、リースの終了時に何らかの価値を持つ資産が含まれます。