실제 임대

진정한 임대란 무엇입니까?

임대인 에게 특정 기간 동안 월 사용료로 재산이나 장비를 사용하고 소유할 수 있는 독점적인 권한을 부여 하는 다년 임대의 한 유형입니다 . 자산의 소유권은 임차인에게 이전되지 않습니다.

진정한 임대가 작동하는 방식

진정한 리스는 세금 리스 또는 세금 지향 리스라고도 합니다. 이러한 유형의 계약은 임대인 이 임대 부동산 또는 장비에 대해 감가상각 공제를 포함한 모든 관련 세금 혜택 을 청구할 수 있는 회계 요구 사항을 통과하기 때문에 사실이라고 합니다 . 반대로 임차인은 리스료를 자본비용으로 청구합니다.

임대 기간이 종료되고 연장에 서명하지 않은 경우 임차인은 임대된 상태로 또는 그 근처에 있는 부동산을 비울 책임이 있습니다. 임대 장비의 경우 임차인은 양호한 상태로 사용된 장비를 반환할 책임이 있습니다. 임차인은 특정 상황에서 장비를 완전히 구매할 수 있습니다.

실제 리스는 금융 리스와 다릅니다. 본질적으로 금융 리스는 임대인이 임차인을 위해 자산을 구매하고 정해진 기간 동안 임대하는 것입니다. 리스이용자는 리스의 초기 또는 1차 기간 동안 자산의 원래 비용을 충당하는 비용을 지불합니다. 경우에 따라 벌룬 지불 이라고도 하는 계약 종료 시 더 많은 금액을 지불하게 됩니다 . 임차인은 계약에 명시된 조건을 준수하는 경우 자산을 독점적으로 사용할 수 있습니다.

예: 운용 리스

금융 리스와 달리 소유에 따른 위험과 보상은 운용 리스 에 따라 리스이용자에게 대부분 이전되지 않습니다. 이러한 유형의 리스 기간은 일반적으로 리스 자산 의 경제적 가치 보다 짧습니다. 리스 종료 시 임대인은 자산에서 추가적인 경제적 가치를 추출할 수 있을 것으로 예상합니다. 이것이 잔존 가치라고 하는 것입니다.

리스 시작 시 임대인은 자산이 가져올 수 있는 추가 가치에 대한 기대치를 설정하기 위해 리스 종료 시 자산 의 잔여 가치 예측을 고려합니다. 대부분의 운용리스에는 차량이나 중장비 및 기계를 포함하여 리스 종료 시점에 일종의 가치를 갖게 될 자산이 포함됩니다.