Vero contratto di locazione

Che cos'è un vero contratto di locazione?

Un vero contratto di locazione è un tipo di locazione pluriennale in cui il locatore concede al locatario i diritti esclusivi di utilizzare e possedere proprietà o attrezzature per un canone mensile per un periodo specificato. I diritti di proprietà del bene non passano al locatario.

Come funzionano i veri contratti di locazione

Un vero contratto di locazione è anche noto come locazione fiscale o locazione orientata alle tasse. Viene definito vero perché questo tipo di contratto supera i requisiti contabili affinché il locatore possa richiedere tutti i benefici fiscali associati,. comprese le detrazioni di ammortamento, sull'immobile o sui macchinari locati. Al contrario, il locatario rivendica i canoni di locazione come spesa in conto capitale.

Al termine del contratto di locazione, e quando non è stata firmata la proroga, il locatario è responsabile dello sgombero dell'immobile nelle condizioni in cui era locato, o nelle immediate vicinanze. In caso di attrezzatura noleggiata, il locatario è responsabile della restituzione di qualsiasi attrezzatura utilizzata in regola. Il locatario può essere in grado di acquistare l'attrezzatura a titolo definitivo in determinate situazioni.

Un vero leasing è diverso da un leasing finanziario. In sostanza, un leasing finanziario è quello in cui il locatore acquista il bene per un locatario e glielo affitta per un periodo definito. Il locatario effettua pagamenti che coprono il costo originario del bene durante il periodo iniziale, o primario, del contratto di locazione. In alcuni casi, alla fine del contratto verrà effettuato un pagamento maggiore, noto anche come pagamento a palloncino. Il locatario riceve l'uso esclusivo del bene purché rispetti i termini previsti nel contratto.

Esempio: leasing operativo

A differenza di un leasing finanziario, i rischi ei benefici della proprietà in gran parte non vengono trasferiti al locatario in base al cosiddetto leasing operativo. La durata di questo tipo di locazione è generalmente inferiore a quella del valore economico del bene locato. Al termine del contratto di locazione, il locatore si aspetterebbe di poter estrarre dal bene un valore economico aggiuntivo; questo è ciò che sarebbe indicato come il valore residuo.

All'inizio di qualsiasi contratto di locazione, il locatore considererà il valore residuo previsto per il bene al termine del contratto di locazione nel tentativo di stabilire aspettative per qualsiasi valore aggiuntivo che il bene potrebbe apportare. La maggior parte dei leasing operativi riguarda beni che avranno una sorta di valore alla fine del leasing, inclusi veicoli o attrezzature e macchinari pesanti.