Ekte leieavtale
Hva er en ekte leieavtale?
En ekte leieavtale er en type flerårig leieavtale der utleier gir leietaker eksklusive rettigheter til å bruke og eie eiendom eller utstyr for en månedlig avgift over en spesifisert periode. Eierretten til eiendelen går ikke over på leietaker.
Hvordan ekte leieavtaler fungerer
En ekte leieavtale er også kjent som en skatteleie eller en skatteorientert leieavtale. Det blir referert til som sant fordi denne typen kontrakt passerer regnskapskravene for at utleier kan kreve alle tilhørende skattefordeler,. inkludert avskrivningsfradrag, på den leide eiendommen eller utstyret. Motsatt krever leietaker leiebetalinger som en kapitalkostnad.
Ved leieperiodens utløp, og når det ikke er signert forlengelse, er leietaker ansvarlig for å fraflytte eiendommen i den stand den ble leid ut, eller i umiddelbar nærhet til. Ved leid utstyr er leietaker ansvarlig for å returnere alt utstyr som brukes i god stand. Leietaker kan være i stand til å kjøpe utstyret direkte i visse situasjoner.
En ekte leieavtale skiller seg fra en finansiell leieavtale. I hovedsak er en finansiell leieavtale en der utleier kjøper eiendelen for en leietaker og leier den ut til dem over en definert periode. Leietaker foretar betalinger som dekker den opprinnelige kostnaden for eiendelen i løpet av den første eller primære perioden av leieavtalen. I visse tilfeller vil det være en større betaling på slutten av kontrakten, også kjent som en ballongbetaling. Leietaker får eksklusiv bruk av eiendelen forutsatt at de overholder vilkårene i avtalen.
Eksempel: Operasjonelle leieavtaler
I motsetning til en finansiell leieavtale, overføres risikoen og fordelene ved eierskap stort sett ikke til leietaker under det som kalles en operasjonell leieavtale. Varigheten av denne typen leieavtaler er vanligvis kortere enn den økonomiske verdien av den leide eiendelen. Ved utløpet av leieavtalen vil utleier forvente å kunne trekke ut ytterligere økonomisk verdi fra eiendelen; dette er det som vil bli referert til som restverdien.
Ved starten av en leieavtale vil utleier vurdere restverdiprognosen for eiendelen ved slutten av leieavtalen i et forsøk på å sette forventninger til eventuell tilleggsverdi eiendelen kan gi. De fleste operasjonelle leieavtaler involverer eiendeler som vil ha en slags verdi ved slutten av leieavtalen, inkludert kjøretøy eller tungt utstyr og maskiner.
