Todellinen vuokrasopimus

Mikä on todellinen vuokrasopimus?

Todellinen vuokrasopimus on monivuotinen vuokrasopimus, jossa vuokranantaja antaa vuokralle ottajalle yksinoikeuden käyttää ja hallita omaisuutta tai laitteistoa kuukausimaksua vastaan tietyn ajanjakson ajan. Omaisuuden omistusoikeus ei siirry vuokralleottajalle.

Kuinka todelliset vuokrasopimukset toimivat

Todellinen vuokrasopimus tunnetaan myös veroleasingina tai verotukselliseksi vuokrasopimukseksi. Sitä kutsutaan todeksi, koska tämäntyyppinen sopimus läpäisee kirjanpitovaatimukset, joiden mukaan vuokralleantaja voi vaatia kaikkia niihin liittyviä veroetuja,. mukaan lukien poistot, leasing-omaisuudesta tai laitteesta. Vuokralle ottaja sitä vastoin vaatii vuokramaksuja pääomakuluna.

Vuokraajan päätyttyä ja kun jatkoaikaa ei ole allekirjoitettu, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan kiinteistön siinä kunnossa, jossa se on vuokrattu, tai sen välittömässä läheisyydessä. Vuokralle otetun kaluston osalta vuokraaja on velvollinen palauttamaan hyvässä kunnossa käytetyt laitteet. Vuokralainen voi tietyissä tilanteissa pystyä ostamaan laitteet suoraan.

Todellinen vuokrasopimus eroaa rahoitusleasingsopimuksesta. Pohjimmiltaan rahoitusleasingsopimus on sellainen, jossa vuokralle antaja ostaa hyödykkeen vuokralle ottajalle ja vuokraa sen tälle määrätyksi ajaksi. Vuokralleottaja suorittaa maksuja, jotka kattavat omaisuuden alkuperäisen hankintahinnan vuokrasopimuksen alkuperäisen tai ensisijaisen voimassaoloajan aikana. Tietyissä tapauksissa sopimuksen päätyttyä maksetaan suurempi maksu, joka tunnetaan myös ilmapallomaksuna. Vuokralleottaja saa omaisuuden yksinomaiseen käyttöön edellyttäen, että hän noudattaa sopimuksessa määriteltyjä ehtoja.

Esimerkki: Käyttöleasingsopimukset

Toisin kuin rahoitusleasingsopimuksessa, omistamiselle liittyvät riskit ja edut eivät suurelta osin siirry vuokralle ottajalle niin sanotun muun vuokrasopimuksen perusteella. Tämäntyyppisen vuokrasopimuksen kesto on tyypillisesti lyhyempi kuin vuokratun hyödykkeen taloudellinen arvo. Vuokrasopimuksen päätyttyä vuokranantaja odottaa voivansa saada omaisuudesta lisäarvoa; tätä kutsutaan jäännösarvoksi.

Vuokrasopimuksen alkaessa vuokralleantaja ottaa huomioon omaisuuserälle vuokra-ajan päättyessä ennustetun jäännösarvon yrittääkseen asettaa odotuksia hyödykkeen mahdollisesta lisäarvosta. Useimmat käyttöleasingsopimukset sisältävät omaisuutta, jolla on jonkinlainen arvo vuokrasopimuksen lopussa, mukaan lukien ajoneuvot tai raskaat laitteet ja koneet.