Arrendamento Verdadeiro

O que é um verdadeiro arrendamento?

Um verdadeiro arrendamento é um tipo de arrendamento plurianual no qual o arrendador dá ao arrendatário direitos exclusivos de uso e posse de bens ou equipamentos por uma taxa mensal durante um período especificado. Os direitos de propriedade do bem não passam para o locatário.

Como funcionam os verdadeiros arrendamentos

Um verdadeiro arrendamento também é conhecido como arrendamento fiscal ou arrendamento orientado a impostos. É referido como verdadeiro porque este tipo de contrato passa os requisitos contábeis para o arrendador reivindicar todos e quaisquer benefícios fiscais associados,. incluindo deduções de depreciação, sobre o imóvel ou equipamento arrendado. Por outro lado, o arrendatário reivindica os pagamentos do arrendamento como despesa de capital.

Findo o prazo da locação, e não tendo sido assinada qualquer prorrogação, o locatário é responsável pela desocupação do imóvel no estado em que foi locado, ou nas suas imediações. No caso de equipamentos alugados, o locatário é responsável pela devolução de qualquer equipamento usado em boas condições. O locatário pode adquirir o equipamento diretamente em determinadas situações.

Um arrendamento verdadeiro difere de um arrendamento financeiro. Essencialmente, um arrendamento financeiro é aquele em que o arrendador compra o ativo para um arrendatário e o aluga a eles por um período definido. O arrendatário faz pagamentos que cobrem o custo original do ativo durante o período inicial ou primário do arrendamento. Em alguns casos, haverá um pagamento maior no final do contrato, também conhecido como pagamento balão. O locatário recebe o uso exclusivo do bem desde que cumpra os termos descritos no contrato.

Exemplo: Arrendamentos Operacionais

Ao contrário de um arrendamento financeiro, os riscos e benefícios da propriedade em grande parte não são transferidos para o arrendatário sob o que é conhecido como arrendamento operacional. A duração desse tipo de arrendamento é tipicamente menor que a do valor econômico do ativo arrendado. Ao final do arrendamento, o arrendador esperaria poder extrair valor econômico adicional do ativo; isso é o que seria referido como o valor residual.

No início de qualquer arrendamento, o arrendador considerará o valor residual previsto para o ativo no final do arrendamento em um esforço para definir as expectativas de qualquer valor adicional que o ativo possa trazer. A maioria dos arrendamentos operacionais envolve ativos que terão algum tipo de valor no final do arrendamento, incluindo veículos ou equipamentos pesados e máquinas.