Настоящая аренда

Что такое настоящая аренда?

Настоящая аренда — это тип многолетней аренды, при которой арендодатель предоставляет арендатору исключительные права на использование и владение имуществом или оборудованием за ежемесячную плату в течение определенного периода. Право собственности на актив не переходит к арендатору.

Как работает настоящая аренда

Настоящая аренда также известна как налоговая аренда или аренда, ориентированная на налогообложение. Это считается истинным, потому что этот тип договора соответствует требованиям бухгалтерского учета, чтобы арендодатель мог требовать любые и все связанные налоговые льготы,. включая амортизационные отчисления, в отношении арендованного имущества или оборудования. И наоборот, арендатор считает арендные платежи капитальными расходами.

По истечении срока аренды и в случае, если продление не было подписано, арендатор несет ответственность за освобождение имущества в том состоянии, в котором оно было арендовано, или в непосредственной близости от него. В случае арендованного оборудования арендатор несет ответственность за возврат любого оборудования, которое использовалось в хорошем состоянии. Арендатор может иметь возможность приобрести оборудование сразу в определенных ситуациях.

Настоящая аренда отличается от финансовой аренды. По сути, финансовая аренда — это когда арендодатель покупает актив для арендатора и сдает его ему в аренду в течение определенного периода. Арендатор производит платежи, покрывающие первоначальную стоимость актива, в течение первоначального или основного периода аренды. В некоторых случаях в конце контракта будет производиться более крупный платеж, также известный как единоразовый платеж. Арендатор получает исключительное право пользования активом при условии соблюдения условий, изложенных в соглашении.

Пример: операционная аренда

В отличие от финансовой аренды, риски и выгоды, связанные с правом собственности, в основном не переходят к арендатору в соответствии с так называемой операционной арендой. Продолжительность этого вида аренды, как правило, меньше, чем экономическая стоимость арендованного актива. По окончании срока аренды арендодатель может получить дополнительную экономическую стоимость от актива; это то, что будет называться остаточной стоимостью.

В начале любой аренды арендодатель будет учитывать прогноз остаточной стоимости актива в конце аренды, чтобы установить ожидания в отношении любой дополнительной стоимости, которую может принести актив. Большинство договоров операционной аренды включают в себя активы, которые будут иметь определенную стоимость в конце срока аренды, включая транспортные средства или тяжелое оборудование и машины.