Véritable bail

Qu'est-ce qu'un vrai bail ?

Un vrai bail est un type de bail pluriannuel dans lequel le bailleur donne au locataire des droits exclusifs d'utilisation et de possession d'un bien ou d'un équipement moyennant une redevance mensuelle sur une période déterminée. Les droits de propriété de l'actif ne sont pas transmis au preneur.

Comment fonctionnent les vrais baux

Un vrai bail est aussi appelé bail fiscal ou bail fiscal. Il est qualifié de vrai parce que ce type de contrat satisfait aux exigences comptables permettant au bailleur de réclamer tous les avantages fiscaux associés,. y compris les déductions pour amortissement, sur le bien ou l'équipement loué. À l'inverse, le preneur revendique les paiements de location comme une dépense en capital.

A l'issue du bail, et lorsqu'aucune prolongation n'a été signée, le locataire est responsable de libérer le bien dans l'état dans lequel il a été loué, ou à proximité. Dans le cas d'un équipement loué, le locataire est responsable de restituer tout équipement utilisé en règle. Le locataire peut être en mesure d'acheter l'équipement directement dans certaines situations.

Un vrai bail diffère d'un crédit-bail. Essentiellement, un contrat de location-financement est un contrat dans lequel le bailleur achète l'actif pour un preneur et le lui loue sur une période définie. Le preneur effectue des paiements qui couvrent le coût initial de l'actif pendant la période initiale ou principale du bail. Dans certains cas, un paiement plus important sera effectué à la fin du contrat, également appelé paiement forfaitaire. Le locataire reçoit l'usage exclusif de l'actif à condition qu'il respecte les conditions énoncées dans l'accord.

Exemple : contrats de location simple

Contrairement à un contrat de location-financement, les risques et les avantages de la propriété ne sont en grande partie pas transférés au preneur dans le cadre de ce que l'on appelle un contrat de location simple. La durée de ce type de bail est généralement inférieure à celle de la valeur économique du bien loué. À la fin du bail, le bailleur s'attendrait à pouvoir extraire une valeur économique supplémentaire de l'actif ; c'est ce qu'on appellerait la valeur résiduelle.

Au début de tout bail, le bailleur tiendra compte de la valeur résiduelle prévue pour l'actif à la fin du bail afin de définir des attentes pour toute valeur supplémentaire que l'actif pourrait apporter. La plupart des contrats de location-exploitation concernent des actifs qui auront une certaine valeur à la fin du contrat de location, notamment des véhicules ou de l'équipement lourd et de la machinerie.