Gerçek Kira

Gerçek Kira Nedir?

kiraya verenin,. kiracıya belirli bir süre boyunca aylık bir ücret karşılığında mülk veya ekipmanı kullanma ve bulundurma konusunda münhasır haklar verdiği çok yıllı bir kiralama türüdür . Varlığın mülkiyet hakları kiracıya geçmez.

Gerçek Kiralamalar Nasıl Çalışır?

Gerçek bir kiralama, vergi kiralaması veya vergi odaklı kiralama olarak da bilinir. Doğru olarak adlandırılır, çünkü bu tür sözleşme, kiraya verenin , amortisman kesintileri de dahil olmak üzere, kiralanan mülk veya ekipman üzerindeki tüm ilgili vergi avantajlarını talep etmesi için muhasebe gerekliliklerini yerine getirir. Tersine, kiracı, kira ödemelerini sermaye gideri olarak talep eder.

Kira süresinin bitiminde ve herhangi bir temdit imzalanmadığında kiracı, kiralandığı durumda veya yakın çevresinde bulunan mülkü boşaltmakla yükümlüdür. Kiralanan ekipman söz konusu olduğunda, iyi durumda kullanılan herhangi bir ekipmanın iade edilmesinden kiracı sorumludur. Kiracı, belirli durumlarda ekipmanı doğrudan satın alabilir.

Gerçek bir kiralama, finansal kiralamadan farklıdır. Esasen, bir finansal kiralama, kiraya verenin bir kiracı için varlığı satın aldığı ve belirli bir süre boyunca kiracıya kiraladığı bir kiralamadır. Kiracı, kiralamanın ilk veya birincil döneminde varlığın orijinal maliyetini karşılayan ödemeler yapar. Bazı durumlarda, balon ödeme olarak da bilinen sözleşmenin sonunda daha büyük bir ödeme yapılacaktır . Kiracı, sözleşmede belirtilen şartlara uymaları koşuluyla varlığın münhasır kullanımını alır.

Örnek: Faaliyet Kiralamaları

faaliyet kiralaması olarak bilinen sözleşmede mülkiyetin riskleri ve getirileri büyük ölçüde kiracıya devredilmez . Bu tür kiralamanın süresi, genellikle kiralanan varlığın ekonomik değerinden daha kısadır. Kiralamanın sonunda, kiraya veren, varlıktan ek ekonomik değer elde etmeyi bekleyecektir; kalan değer olarak anılacak olan budur.

Herhangi bir kiralamanın başlangıcında, kiraya veren , varlığın getirebileceği herhangi bir ek değer için beklentileri belirlemek amacıyla kiralama sonunda varlığın kalıntı değeri tahminini dikkate alacaktır. Çoğu faaliyet kiralaması, araçlar veya ağır ekipman ve makineler dahil olmak üzere, kiralamanın sonunda bir tür değeri olacak varlıkları içerir.