Riktigt hyresavtal

Vad är ett riktigt hyresavtal?

Ett äkta leasingavtal är en typ av flerårigt leasingavtal där leasegivaren ger leasetagaren exklusiva rättigheter att använda och inneha egendom eller utrustning mot en månatlig avgift under en viss period. Äganderätten till tillgången övergår inte till leasetagaren.

Hur True Leasing fungerar

Ett sant leasingavtal är också känt som ett skatteleasingavtal eller ett skatteorienterat leasingavtal. Det hänvisas till som sant eftersom denna typ av kontrakt klarar redovisningskraven för att uthyraren ska kunna kräva alla tillhörande skatteförmåner,. inklusive värdeminskningsavdrag, på den hyrda egendomen eller utrustningen. Omvänt kräver leasetagaren leasingbetalningar som en kapitalkostnad.

Vid hyrestidens utgång, och då ingen förlängning har tecknats, ansvarar arrendatorn för att fastigheten frånträds i det skick som den upplåtits i eller i närheten av. När det gäller leasad utrustning är hyrestagaren ansvarig för att återlämna all utrustning som används i gott skick. Hyrestagaren kan i vissa situationer kunna köpa utrustningen direkt.

Ett riktigt leasingavtal skiljer sig från ett finansiellt leasingavtal. I huvudsak är ett finansiellt leasingavtal ett där leasegivaren köper tillgången åt en leasetagare och hyr ut den till dem under en bestämd period. Hyrestagaren gör betalningar som täcker den ursprungliga kostnaden för tillgången under den första eller primära perioden av leasingavtalet. I vissa fall kommer det att göras en större betalning i slutet av kontraktet, även känd som en ballongbetalning. Hyrestagaren får exklusiv användning av tillgången förutsatt att de följer villkoren i avtalet.

Exempel: Operationell leasing

Till skillnad från ett finansiellt leasingavtal övergår riskerna och fördelarna med ägandet i stort sett inte till leasetagaren enligt vad som kallas operationell leasing. Löptiden för denna typ av leasing är vanligtvis kortare än det ekonomiska värdet av den leasade tillgången. Vid slutet av leasingavtalet förväntar leasegivaren att kunna utvinna ytterligare ekonomiskt värde från tillgången; detta är vad som skulle kallas restvärdet.

I början av ett leasingavtal kommer leasegivaren att överväga prognosen för restvärdet för tillgången vid slutet av leasingavtalet i ett försök att sätta förväntningar på eventuellt ytterligare värde som tillgången kan ge. De flesta operationella leasingavtal omfattar tillgångar som kommer att ha något slags värde vid leasingperiodens slut, inklusive fordon eller tung utrustning och maskiner.