Sannur leigusamningur

Hvað er sannur leigusamningur?

Sannur leigusamningur er tegund margra ára leigusamnings þar sem leigusali veitir leigutaka einkarétt til að nota og eiga eignir eða búnað gegn mánaðarlegu gjaldi yfir tiltekið tímabil. Eignarréttur eignarinnar skilar sér ekki til leigutaka.

Hvernig sannir leigusamningar virka

Sannur leigusamningur er einnig þekktur sem skattaleiga eða skattamiðaður leigusamningur. Það er vísað til þess sem satt vegna þess að þessi tegund samnings stenst reikningsskilakröfur fyrir leigusala til að krefjast hvers kyns og allra tengdra skattfríðinda,. þ. Aftur á móti krefst leigutaki leigugreiðslur sem fjármagnskostnað.

Við lok leigutímans og þegar framlenging hefur ekki verið undirrituð ber leigutaki ábyrgð á að rýma eignina í því ástandi sem hún var leigð eða í nálægð við. Ef um leigðan búnað er að ræða ber leigutaki ábyrgð á að skila þeim búnaði sem notaður er í góðu standi. Leigutaki gæti keypt búnaðinn beint við ákveðnar aðstæður.

Sannur leigusamningur er frábrugðinn fjármögnunarleigusamningi. Í meginatriðum er fjármögnunarleiga samningur þar sem leigusali kaupir eignina fyrir leigutaka og leigir þeim hana á tilteknu tímabili. Leigutaki greiðir greiðslur sem standa undir upphaflegum kostnaði eignarinnar á upphafs- eða aðaltímabili leigusamningsins. Í vissum tilfellum verður hærri greiðsla innt af hendi í lok samnings, einnig þekkt sem blöðrugreiðsla. Leigutaki fær einkaafnot af eigninni að því tilskildu að þeir standist skilmálana sem tilgreindir eru í samningnum.

Dæmi: Rekstrarleigusamningar

Ólíkt fjármögnunarleigusamningi færist áhætta og ávinningur af eignarhaldi að mestu leyti ekki yfir á leigutaka samkvæmt svokölluðum rekstrarleigusamningi. Lengd þessarar tegundar leigusamnings er venjulega styttri en efnahagslegt verðmæti leigðu eignarinnar. Við lok leigusamnings myndi leigusali búast við því að geta dregið aukið efnahagslegt verðmæti úr eigninni; þetta er það sem væri vísað til sem afgangsverðmæti.

Í upphafi hvers leigusamnings mun leigusali íhuga afgangsverðsspá fyrir eignina við lok leigusamnings í viðleitni til að gera væntingar um hvers kyns viðbótarvirði sem eignin gæti haft í för með sér. Flestir rekstrarleigusamningar fela í sér eignir sem munu hafa einhvers konar verðmæti í lok leigusamnings, þar á meðal farartæki eða þungur tæki og vélar.