Arrendamiento verdadero

¿Qué es un contrato de arrendamiento real?

Un verdadero arrendamiento es un tipo de arrendamiento de varios años en el que el arrendador otorga al arrendatario derechos exclusivos para usar y poseer bienes o equipos por una tarifa mensual durante un período específico. Los derechos de propiedad del bien no se transmiten al arrendatario.

Cómo funcionan los arrendamientos reales

Un verdadero arrendamiento también se conoce como arrendamiento fiscal o arrendamiento orientado a impuestos. Se denomina verdadero porque este tipo de contrato supera los requisitos contables para que el arrendador reclame todos y cada uno de los beneficios fiscales asociados,. incluidas las deducciones por depreciación, sobre la propiedad o el equipo arrendados. Por el contrario, el arrendatario reclama los pagos de arrendamiento como un gasto de capital.

Al finalizar el plazo del arrendamiento, y cuando no se haya firmado prórroga, el arrendatario es responsable de desalojar la propiedad en el estado en que se arrendó, o en las proximidades. En el caso de equipo arrendado, el arrendatario es responsable de devolver cualquier equipo usado en buen estado. El arrendatario puede comprar el equipo directamente en ciertas situaciones.

Un verdadero arrendamiento difiere de un arrendamiento financiero. Esencialmente, un arrendamiento financiero es aquel en el que el arrendador compra el activo para un arrendatario y se lo alquila durante un período definido. El arrendatario realiza pagos que cubren el costo original del activo durante el período inicial o primario del arrendamiento. En ciertos casos, se realizará un pago mayor al final del contrato, también conocido como pago global. El arrendatario recibe el uso exclusivo del activo siempre que se adhiera a los términos descritos en el acuerdo.

Ejemplo: arrendamientos operativos

A diferencia de un arrendamiento financiero, los riesgos y beneficios de la propiedad en gran medida no se transfieren al arrendatario en lo que se conoce como arrendamiento operativo. La duración de este tipo de arrendamiento suele ser menor que la del valor económico del activo arrendado. Al final del arrendamiento, el arrendador esperaría poder extraer valor económico adicional del activo; esto es lo que se denominaría valor residual.

Al comienzo de cualquier arrendamiento, el arrendador considerará el valor residual previsto para el activo al final del arrendamiento en un esfuerzo por establecer expectativas de cualquier valor adicional que el activo pueda aportar. La mayoría de los arrendamientos operativos involucran activos que tendrán algún tipo de valor al final del arrendamiento, incluidos vehículos o maquinaria y equipo pesado.