Ægte lejemål
Hvad er en ægte lejekontrakt?
En ægte lejekontrakt er en form for flerårig lejekontrakt, hvor udlejer giver lejeren eksklusive rettigheder til at bruge og besidde ejendom eller udstyr mod et månedligt gebyr over en nærmere angivet periode. Ejendomsretten til aktivet overgår ikke til leasingtager.
Sådan fungerer ægte lejekontrakter
En ægte lejekontrakt er også kendt som en skattemæssig lejekontrakt eller en skatteorienteret lejekontrakt. Det omtales som sandt, fordi denne type kontrakt opfylder de regnskabsmæssige krav for, at udlejeren kan kræve alle tilhørende skattefordele,. herunder afskrivningsfradrag, på den lejede ejendom eller udstyr. Omvendt kræver leasingtager leasingydelser som en kapitaludgift.
Ved lejeperiodens udløb, og når der ikke er tegnet forlængelse, er lejer ansvarlig for at fraflytte ejendommen i den stand, hvori den er udlejet, eller i umiddelbar nærhed af. I tilfælde af leaset udstyr er lejer ansvarlig for at returnere alt brugt udstyr i god stand. Lejer kan muligvis købe udstyret direkte i visse situationer.
En ægte leasingkontrakt adskiller sig fra en finansiel leasingkontrakt. Grundlæggende er en finansiel leasing en, hvor leasinggiver køber aktivet for en leasingtager og udlejer det til dem over en bestemt periode. Leasingtageren foretager betalinger, der dækker aktivets oprindelige pris i den indledende eller primære periode af leasingkontrakten. I visse tilfælde vil der være en større betaling i slutningen af kontrakten, også kendt som en ballonbetaling. Lejeren får eksklusiv brug af aktivet, forudsat at de overholder vilkårene i aftalen.
Eksempel: Operationel leasing
I modsætning til en finansiel leasingkontrakt overføres risici og fordele ved ejerskab stort set ikke til leasingtageren under såkaldt operationel leasing. Varigheden af denne type leasing er typisk mindre end den økonomiske værdi af det leasede aktiv. Ved udløbet af lejekontrakten ville udlejer forvente at kunne udvinde yderligere økonomisk værdi fra aktivet; dette er hvad der ville blive omtalt som restværdien.
Ved starten af enhver leasingkontrakt vil leasinggiver overveje restværdiforventningen for aktivet ved leasingaftalens afslutning i et forsøg på at opstille forventninger til eventuel yderligere værdi, som aktivet kan medføre. De fleste operationelle leasingkontrakter involverer aktiver, der vil have en slags værdi ved leasingaftalens udløb, herunder køretøjer eller tungt udstyr og maskiner.
