真正的租赁

什么是真正的租约？

真正的租赁是一种多年租赁，其中出租人授予承租人在指定期限内按月支付使用和拥有财产或设备的专有权。资产的所有权不会转移给承租人。

真正的租赁也称为税收租赁或以税收为导向的租赁。它被称为真实，因为这种类型的合同通过了出租人的会计要求，要求出租人对租赁的财产或设备要求任何和所有相关的税收优惠，包括折旧扣除。相反，承租人将租赁付款作为资本支出。

在租赁期结束时，如果未签署延期协议，承租人有责任腾出处于租赁状态或附近的财产。在租赁设备的情况下，承租人有责任归还任何使用良好的设备。在某些情况下，承租人可以直接购买设备。

真正的租赁不同于融资租赁。从本质上讲，融资租赁是出租人为承租人购买资产并在规定期限内将其出租给承租人的租赁。承租人在租赁的初始或主要期间支付的款项涵盖了资产的原始成本。在某些情况下，合同结束时会支付更大的款项，也称为气球付款。如果承租人遵守协议中概述的条款，则承租人将获得资产的独家使用权。

与融资租赁不同，所有权的风险和回报在很大程度上不会根据所谓的经营租赁转移给承租人。此类租赁的期限通常小于租赁资产的经济价值。在租赁结束时，出租人预计能够从资产中提取额外的经济价值；这就是所谓的残值。

在任何租赁开始时，出租人将考虑在租赁结束时对资产的剩余价值预测，以努力设定对资产可能带来的任何额外价值的预期。大多数经营租赁涉及在租赁结束时具有某种价值的资产，包括车辆或重型设备和机械。