Kostenlos und klar
Was bedeutet frei und klar?
Frei und klar ist ein umgangssprachlicher Ausdruck, der die Situation von jemandem beschreibt, der das vollständige Eigentum an einem Vermögenswert erlangt: Das heißt, er ist vollständig abbezahlt und kein Gläubiger hat einen Anspruch darauf. Am häufigsten trifft es auf Immobilien zu.
Frei und klar verstehen
Der Ausdruck "frei und klar" wird oft verwendet, wenn von Immobilien die Rede ist. Es kann ein Hinweis auf den Zustand einer Hypothek sein. Wenn die Hypothek eines Hausbesitzers vollständig abbezahlt und die Schulden getilgt sind, dann wird gesagt, dass der Hausbesitzer die Wohnung "frei und klar" besitzt.
Im Falle eines zum Verkauf stehenden Hauses oder Gebäudes muss das Eigentum vor Abschluss des Geschäfts "frei und frei" sein, damit die Käufer wissen, dass keine früheren Ansprüche darauf bestehen, wie z. B. Pfandrechte (die einen Geldanspruch darstellen , in der Regel aus einem Rechtsstreit) oder andere Belastungen. Eine Titelsuchfirma kann beauftragt werden, potenzielle Eigentümer dabei zu unterstützen, sicherzustellen, dass eine Immobilie einen eindeutigen Titel hat, bevor sie mit einer Transaktion fortfahren. (Ein Eigentum mit Pfandrechten soll eine Wolke auf dem Titel haben.)
Wenn der Eigentümer keinen eindeutigen Eigentumstitel besitzt, kann es Klauseln in seiner Hypothek geben, die die Zahlung beschleunigen, um die Begleichung des Darlehens zu erzwingen, bevor die Immobilie verkauft werden kann.
Wie freie und klare Faktoren in die Finanzierung einfließen
Wenn ein Hausbesitzer sein Eigentum frei und klar hält, könnte er potenziellen Käufern eine Verkäuferfinanzierung anbieten, um das Geschäft abzuschließen. Im Rahmen einer solchen Vereinbarung würde der Käufer eine vereinbarte Anzahlung leisten, gefolgt von regelmäßigen Zahlungen an den derzeitigen Eigentümer.
Käufer von Immobilien, die über das verfügbare Kapital verfügen,. könnten sich dafür entscheiden, den Kauf von Immobilien bar zu bezahlen, anstatt eine Hypothek aufzunehmen. Das würde ihnen freies und klares Eigentum an der Immobilie und höchstwahrscheinlich ein klares Eigentum an der Immobilie gewähren.
Wenn die Immobilie abbezahlt und frei gehalten wird, ist es dem Eigentümer immer noch möglich, eine neue Hypothek auf das in seinem Haus aufgebaute Eigenkapital aufzunehmen und diese Finanzierung dann für andere Zwecke zu verwenden. Dies würde den Eigentümer erneut verschulden und die freie und unbescholtene Stellung der Immobilie aufheben.
Vor- und Nachteile von freiem und klarem Eigentum
Weil es gleichbedeutend mit Schuldenfreiheit ist, wird frei und klar normalerweise als eine positive Sache angesehen. Sie müssen keine Zinsen mehr zahlen. Im vollständigen Besitz kann Ihre Immobilie auch besser als Sicherheit für Kredite oder andere Finanzierungs-/Investitionsvorhaben dienen.
Es gibt jedoch eine Handvoll Kompromisse beim Besitz einer Immobilie, die frei und klar ist. Beispielsweise kann es bestimmte hypothekenbasierte Steuererleichterungen geben, die nicht mehr verfügbar sind. Etwas mit Bargeld zu kaufen, um es kostenlos und klar zu besitzen, ist auch nicht immer die effizienteste Verwendung von Geldern, insbesondere wenn es sich um einen beträchtlichen Kauf handelt, der Ihre Ressourcen erschöpft. Manchmal ist es besser, liquide zu bleiben und in eine Vielzahl von Vermögenswerten zu investieren – was die Profis als „ Leverage “ bezeichnen.
Außerdem bedeutet ein freier und eindeutiger Anspruch auf das Eigentum nicht zwangsläufig, dass niemand es Ihnen wegnehmen kann. Es ist immer noch möglich, dass es von Bundes- oder Kommunalbehörden unter hochrangiger Domäne beschlagnahmt wird.
Besondere Überlegungen
Der Begriff „frei und frei“ erscheint manchmal auch als Teil einer inkrementellen Kreditfazilität,. einer Bestimmung in einem Darlehen oder einer Finanzierungsvereinbarung, die es einem Kreditnehmer ermöglicht, den maximal zulässigen Betrag einer Kreditlinie (LOC) zu erweitern oder eine Laufzeit hinzuzufügen Darlehen zu einem bestehenden Kreditvertrag. Bei diesen Deals gibt es so etwas wie einen kostenlosen und übersichtlichen oder Freebie-Korb. Es stellt einen festen Betrag dar, den der Kreditnehmer eingehen darf, ohne dass er pro forma die Einhaltung einer Finanzschuldenquote nachweisen muss. Mit anderen Worten, es handelt sich um einen Pool von Mitteln, auf den der Kreditnehmer zurückgreifen kann, ohne sich Schuldenprüfungen stellen oder andere Vermögenswerte hebeln zu müssen. (Dies steht im Gegensatz zu einem anderen Fondskorb, der über die inkrementelle Darlehensfazilität angeboten wird. Dieser zweite Pool ist unbegrenzt groß, unterliegt jedoch der Einhaltung der Schuldenquoten durch den Kreditnehmer.)
Kostenlose und klare Körbe beinhalten in der Regel Large-Cap-Unternehmen und Kredite. Die Größe des Warenkorbs wird entweder auf einen festgelegten Betrag „hart begrenzt“ oder kann als Prozentsatz des Unternehmensgewinns vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) „weich begrenzt“ werden.
Höhepunkte
Wenn ein Vermögenswert vollständig ohne Schulden oder Pfandrechte besessen wird, wird er als „frei und klar“ bezeichnet.
Frei und klar bezieht sich meistens auf den vollständigen Besitz von Immobilien oder Immobilien.
Kostenlose und freie Warenkörbe sind auch ein Merkmal großer Kredite und Kreditvereinbarungen, die einen zusätzlichen Geldbetrag darstellen, den ein Unternehmen leihen kann, ohne sich Gedanken über Schuldenanforderungen machen zu müssen.
