Propiedad comercial
La propiedad comercial es un bien inmueble que se utiliza para actividades comerciales. La propiedad comercial generalmente se refiere a edificios que albergan negocios, pero tambi茅n puede referirse a terrenos utilizados para generar ganancias, as铆 como grandes propiedades residenciales de alquiler.
La designaci贸n de una propiedad como propiedad comercial tiene implicaciones sobre c贸mo se financia, c贸mo se grava y c贸mo se le aplican las leyes.
Desglose de la propiedad comercial
La propiedad comercial incluye centros comerciales, supermercados, oficinas, pol铆gonos industriales, talleres de fabricaci贸n y m谩s. El desempe帽o de la propiedad comercial, incluidos los precios de venta, las tarifas de construcci贸n nueva y las tasas de ocupaci贸n, a menudo se usa como una medida de la actividad comercial en una regi贸n o econom铆a determinada. Por ejemplo, los 铆ndices de precios de propiedades comerciales de RCA miden los cambios de precios en bienes ra铆ces comerciales en los Estados Unidos .
Invertir en propiedades comerciales frente a propiedades residenciales
La propiedad comercial se ha visto tradicionalmente como una buena inversi贸n. Los costos de inversi贸n inicial para el edificio y los costos asociados con la personalizaci贸n para los inquilinos son m谩s altos que los bienes ra铆ces residenciales. Sin embargo, los rendimientos generales pueden ser m谩s altos, y algunos dolores de cabeza comunes que vienen con los inquilinos residenciales no est谩n presentes cuando se trata de una empresa y contratos de arrendamiento claros.
Los inversionistas de propiedades comerciales tambi茅n pueden utilizar el arrendamiento neto triple,. mediante el cual la empresa que arrienda las instalaciones asume los gastos tales como los impuestos inmobiliarios, el seguro del edificio y el mantenimiento. Esta ventaja no est谩 disponible para los inversores inmobiliarios residenciales.
Adem谩s de los t茅rminos de arrendamiento favorables, la propiedad comercial tiende a beneficiarse de precios m谩s sencillos. Un inversionista de propiedades residenciales debe tener en cuenta una serie de factores, incluido el atractivo emocional de una propiedad para los posibles inquilinos. Por el contrario, un inversionista de propiedades comerciales puede confiar en el estado de resultados que muestra el valor de los arrendamientos actuales, que luego se pueden comparar con la tasa de capitalizaci贸n de otras propiedades comerciales en el 谩rea.
Invertir en propiedades comerciales a trav茅s de REIT
fondos de inversi贸n en bienes ra铆ces (REIT, por sus siglas en ingl茅s) son una opci贸n ideal si desea invertir en propiedades comerciales pero no tiene el capital o desea comprar un edificio completo. Los REIT funcionan como fondos mutuos, ya que re煤nen d贸lares de inversi贸n para comprar activos. Cada acci贸n en un REIT representa los activos subyacentes de la empresa. La compra de acciones en un REIT que se especializa en propiedades comerciales le brinda exposici贸n a este sector sin necesidad de que compre un edificio por su cuenta.
